Propriété viticole avec grand chai et terrain de 6000 m² entre Saint-Émilion et Bergerac

Ancienne propriété viticole située sur les coteaux de Port-Sainte-Foy, cette bastide offre un cadre paisible entouré de vignes non exploitées sur un terrain d’environ 6 000 m² sans vis-à-vis. La maison d’environ 185 m² se compose d’une pièce de vie lumineuse de 57 m² avec cheminée, d’une cuisine équipée semi-ouverte, de trois chambres, d’une salle de bain avec baignoire et douche, d’un cellier, d’une buanderie et d’un WC séparé. À l’étage, une mezzanine complète l’espace. Confortable, elle possède du double vitrage, une climatisation réversible dans la pièce principale et un chauffage individuel dans les chambres. Des travaux sont à prévoir, permettant diverses personnalisation. Un chai de plus de 800 m², non relié à la maison, présente un potentiel exceptionnel pour créer une salle de réception, un garage, un atelier ou un local professionnel. À l’étage, accessible par une terrasse extérieure, une pièce en pierre d’environ 100 m² peut être aménagée en gîte ou studio indépendant. Idéalement située entre Saint-Émilion et Bergerac, à 10 minutes de toutes commodités (écoles, commerces, médecins, gare ligne Bordeaux-Bergerac, supermarchés) et à 1 heure de Bordeaux, cette propriété combine calme, espace et potentiel dans un cadre privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe énergie C, classe climat A. La dépense énergétique annuelle est estimée entre 1730 € et 2410 € pour un usage standard. Les informations géorisques sont disponibles en ligne.

- Vous bénéficiez d’une maison d’environ 185 m², comprenant 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’une pièce de vie de 57 m² avec cheminée pour un confort optimal.
- Le terrain de 6 000 m², sans vis-à-vis, assure tranquillité et confidentialité, idéal pour profiter du cadre verdoyant et de la paix des coteaux.
- À proximité immédiate, un chai de plus de 800 m² offre un potentiel exceptionnel pour diverses utilisations : réception, atelier, garage ou espace professionnel.
- Possibilité d’aménager une pièce en pierre d’environ 100 m², accessible par une terrasse, pour créer un gîte ou un studio indépendant, parfait pour les projets d’hébergement ou de location.
- Située à seulement 10 minutes de toutes commodités (écoles, commerces, gare ligne Bordeaux-Bergerac), et à 1 heure de Bordeaux, cette propriété allie espace, potentiel et localisation stratégique.