Appartement duplex rénové à Épagny-Metz-Tessy – Gillon, parfait pour prime-accédants et investisseurs
Appartement duplex rénové à Épagny-Metz-Tessy – Gillon, parfait pour prime-accédants et investisseurs
Description
Charmant appartement en duplex entièrement rénové en 2024, d’une superficie de 21 m² (loi Carrez) et 32 m² (au sol), situé dans le quartier calme et recherché de Gillon à Épagny-Metz-Tessy (Proche Annecy). Ce T2 idéal pour investisseur ou primo-accédant offre un séjour lumineux avec kitchenette équipée, une chambre en mezzanine avec grand placard, une salle d’eau moderne avec machine à laver, ainsi qu’une place de stationnement privative. Situé au 1er étage d’une petite copropriété sécurisée sans ascenseur, il bénéficie d’un accès rapide aux axes autoroutiers, aux stations de ski, ainsi qu’aux commodités proches avec arrêt de bus directement en face. Equipé d’un chauffage électrique collectif au sol, ses charges trimestrielles s’élèvent à 275 €. Performances énergétiques : classe E (énergie) et classe B (GES). Excellente opportunité pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une première acquisition à proximité d’Annecy, dans un environnement paisible aux avantages exceptionnels de transport et commodités.
En résumé
- Ce T2 en duplex rénové en 2024 offre une surface habitable de 20,81 m² selon la loi Carrez, avec une surface totale au sol de 32,46 m², idéal pour optimiser l’espace malgré sa petite taille.
- Situé dans un quartier calme et recherché de Gillon à Épagny-Metz-Tessy, il profite d’une localisation stratégique à 2 minutes de la sortie de la rocade, facilitant l’accès aux axes autoroutiers et aux stations de ski comme La Clusaz ou Le Grand Bornand.
- Vous bénéficiez d’un arrêt de bus en face de la résidence, ligne 10 vers Annecy, la gare SNCF et la zone commerciale Grand Epagny, ce qui garantit une mobilité sans voiture quotidienne.
- La copropriété, petite et sécurisée, comporte seulement 22 appartements, avec des charges trimestrielles de 275 €, ce qui reste maîtrisé pour un investissement ou une résidence principale.
- Les performances énergétiques sont notées E (énergie) et B (GES), avec un chauffage électrique collectif au sol, vous permettant de profiter d'un confort moderne tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:05 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4243260
- Prix: 165 000 €
- Orientation: EST-NORD
- Surface du Bien: 20.81 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1994
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 325 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 728 € - 986 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 325
- A+
- A
- B
- C
- D
-
325 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 165 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 165 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
