Terrain constructible à Saint-Martin-de-Mieux pour lotisseur – Opportunité d’investissement

Le terrain ‘Léonie’, situé dans la commune de Saint-Martin-de-Mieux, est en cours de compromis de vente. Il s’agit d’un grand terrain constructible de 11 337 m², idéal pour un projet de lotissement destiné à des investisseurs ou marchands de biens. Le terrain, non viabilisé mais à proximité des réseaux (tout à l’égout, fibre optique), est situé en zone UC du Plan Local d’Urbanisme, avec une possibilité de créer un lotissement comprenant entre 8 et 12 logements par hectare. La superficie detachée est prête à être aménagée, avec des prescriptions précises pour respecter la densité, l’aménagement d’espaces verts, de zones de jeux, et de dispositifs de récupération d’eau de pluie. Situé en centre-bourg à 4 km de Falaise et à 21 minutes de Caen, ce terrain offre un accès facile à toutes commodités. La parcelle longue de 251 mètres avec une largeur variable de 45 et 37 mètres, constitue une opportunité à fort potentiel de valorisation. Selon l’état du marché, la valeur des terrains viabilisés oscillera entre 30 000 € et 35 000 € par unité. La vente inclut toutes les analyses de sol disponibles, avec un risque géologique faible en zone argile. La transaction sera réalisée sans copropriété, avec une obligation de frais de rédaction de promesse de vente supportés par l’acquéreur. La propriété n’est pas soumise à une étude géotechnique obligatoire en raison du faible aléa. Un document détaillé sur les risques naturels est disponible en téléchargement. Les honoraires sont à la charge du vendeur, DPE non soumis.

- Ce terrain de 11 337 m² est situé en zone 1AU du PLU, prêt à être divisé pour créer un lotissement de 8 à 12 logements par hectare, permettant une optimisation de votre projet immobilier.
- La parcelle longe la route sur environ 251 mètres, avec une profondeur oscillant entre 45 et 37 mètres, offrant une grande flexibilité d'aménagement.
- Le terrain est non viabilisé mais bénéficie de raccordements à proximité, notamment le tout à l'égout et la fibre optique, ce qui limite vos coûts de raccordement futurs.
- La vente se fait à un prix compris entre 30 000 € et 35 000 € par lot, en fonction de la superficie de chaque lot, ce qui représente une excellente opportunité pour maximiser la rentabilité.
- La division foncière a été validée via une déclaration préalable, sans opposition, garantissant une démarche administrative simplifiée pour concrétiser votre projet.