Terrain constructible avec projet en cours à Guérard – Opportunité rare

Ce terrain constructible rare sur le secteur de Guérard est situé en zone UA du Plan Local d’Urbanisme, dans un environnement résidentiel paisible et prisé. Une maison en cours de construction sur la parcelle offre la possibilité à l’acquéreur soit de poursuivre le projet en cours (dossier et descriptif disponibles), soit de l’adapter selon ses besoins, tout en respectant les règles d’urbanisme. La propriété permet la construction d’une maison individuelle avec une emprise au sol pouvant atteindre 60 % de la surface totale du terrain, et une hauteur maximale de 11 mètres, idéale pour un projet en R1 avec combles. L’implantation du bâtiment peut se faire soit à l’alignement, soit avec un recul par rapport à la rue, dans une bande constructible de 40 mètres de profondeur. La construction peut s’implanter en limite séparative ou avec recul, en fonction de la configuration choisie. Le PLU ne fixe aucune limitation par coefficient d’occupation des sols (COS), la surface habitable étant définie par l’emprise, la hauteur et les règles d’implantation. Il est également prévu de conserver 50 % de la surface du terrain en espaces verts. Les réseaux à proximité facilitent les raccordements, et une étude de sol a déjà été réalisée. Le stationnement devra être prévu sur la parcelle, conformément à la réglementation en vigueur. C’est une opportunité rare d’acquérir un terrain avec un projet déjà engagé dans un secteur recherché de Guérard, idéal pour construire une résidence principale personnalisée.

- Ce terrain de 3059 m² est situé en zone UA du PLU de Guérard, dans un environnement résidentiel calme et recherché, idéal pour construire la maison de vos rêves.
- Vous avez déjà un projet de maison en cours de construction sur la parcelle, avec un descriptif et un dossier disponibles, vous permettant soit de poursuivre, soit d’adapter le projet à vos besoins.
- La construction autorise une emprise au sol pouvant atteindre 60 % de la surface, avec une hauteur maximale de 11 mètres, permettant un projet en R1 avec combles.
- La zone offre une grande flexibilité avec une possibilité d’implantation à l’alignement ou avec un recul, dans une bande constructible de 40 mètres, sans limitation du coefficient d’occupation des sols.
- Enfin, 50 % de la surface du terrain devra être conservée en espaces verts, et une étude de sol a été préalablement réalisée, ce qui facilite la réalisation de votre projet.