Terrain de loisir avec étang, abri de pêche et hangar à Montemboeuf (16310)

Terrain de loisir avec étang situé dans un environnement calme, au cœur d’un hameau à seulement 2 km des commerces de proximité. Facile d’accès en voiture ou camping-car, il comprend un abri de pêche rénové, un hangar métallique, et deux terrains attenants destinés au pâturage animalier. L’étang d’environ 950 m², alimenté par un ruisseau, possède une profondeur de 3 mètres, avec un bon empoissonnement et pas de mise aux normes nécessaire. L’abri de pêche de 29 m², construit en 1997, dispose d’une pièce principale avec coin cuisine, douche, WC, alimenté en électricité et eau de puits, avec bardage en bois, isolation et fosse septique conforme. Une terrasse de 30 m² avec vue sur l’étang permet plusieurs aménagements futurs, en cours de demande de permis d’urbanisme. Le terrain sans vis-à-vis, doté d’un portail, est aménagé avec une haie, un passage piéton sécurisé autour de l’étang, et un pré attenant pour petit élevage avec cabanon. Le hangar métallique de 90 m², équipé d’un coin atelier et vestiaire, possède un portail en double vantaux et un jardin attenant avec point d’eau pour l’arrosage. Un terrain non attenant et vallonné, avec un trop-plein provenant de l’étang et un puits alimentant un petit chalet, complète cet ensemble pour une superficie totale de 6667 m². Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Prix total : 90 950 € honoraires inclus, avec 7 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 85 000 €.

- Ce terrain de loisir couvre une surface totale de 6667 m², avec un environnement calme et sans vis-à-vis, idéal pour se détendre ou accueillir des animaux.
- L’étang d’environ 950 m², alimenté par un ruisseau, dispose d’une profondeur de 3 mètres, d’un bon empoissonnement et ne nécessite pas de mise aux normes.
- L’abri de pêche, construit en 1997, fait 29 m² et comprend une pièce de vie avec coin cuisine, douche, WC, connecté à l’électricité et à l’eau de puits, parfaitement conforme aux normes.
- Un hangar métallique de 90 m² avec deux vantaux, équipé d’un coin atelier et vestiaire, offre un espace professionnel ou de stockage sécurisé, complété par un jardin avec point d’eau.
- La terrasse de 30 m² donne une vue agréable sur le plan d’eau, avec un permis de construire en cours de demande pour de futurs aménagements.