Ensemble immobilier avec deux maisons, dépendances, vue rivière à Marillet en Vendée

Cet ensemble immobilier situé en pleine campagne à Marillet se compose de deux maisons attenantes et de dépendances, idéal pour les amoureux de la nature. La première maison, d’une superficie de plus de 130 m2, offre une entrée avec cuisine et salle à manger, un salon avec cheminée/insert, un bureau, deux dégagements avec placards, une salle de bain et un wc. À l’étage, vous trouverez un palier, une mezzanine, un dégagement, trois chambres et un dressing. La propriété comprend également un atelier, une cave, une grange servant de garage et un grenier. La deuxième maison, de 58 m2, comprend une cuisine/salle à manger, un salon avec insert, une salle de bain avec mezzanine à l’étage, un garage, un wc, une chambre avec coin salle d’eau indépendante et un atelier. Le tout est édifié sur un terrain arboré et clos de 1 641 m2 offrant une vue magnifique sur la rivière et les alentours. Prix de vente honoraires inclus TTC : 131 250 € TTC, avec un prix net vendeur de 125 000 € et des honoraires de 6 250 € (soit 5 %). La maison possède un diagnostic de performance énergétique en catégorie G (466 kWh ep/m2.an) avec des émissions de gaz à effet de serre en catégorie C (15 kg eqCO2/m2.an). Acheter cet ensemble immobilier, c’est s’offrir un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature.

- Vous bénéficiez d’un ensemble immobilier comprenant deux maisons attenantes totalisant environ 193 m², avec la possibilité d’accueillir famille ou invités, ou même de créer une activité d'accueil si vous le souhaitez.
- Le terrain de 1 641 m², arboré et clos, offre une vue exceptionnelle sur la rivière et les alentours, parfait pour profiter pleinement de la nature et du calme.
- La résidence principale de plus de 130 m² dispose d’un salon avec cheminée/insert, de trois chambres, d’un bureau, et de nombreux espaces de rangement, idéale pour une vie de famille confortable.
- La seconde maison de 58 m², avec sa chambre, sa mezzanine, et ses dépendances (atelier, cave, garage), permet également une autonomie ou peut être adaptée à un projet locatif ou d’accueil.
- La propriété est équipée d’un chauffage bois, ce qui vous garantit un coût énergétique maîtrisé et une approche écologique, avec une consommation énergétique classée G (466 kWh ep/m2.an) et une émission de gaz à effet de serre en classe C.