Terrain à bâtir de 1360 m² à Martigny-sur-l’Ante proche Falaise

Le terrain ‘Dydy’, situé à Martigny-sur-l’Ante en pleine campagne normande, est une belle opportunité pour construire votre maison. Avec une superficie de 1 360 m², il se trouve à seulement 8 minutes de Falaise et à 24 minutes du périphérique d’Ifs. Ce terrain constructible provient d’une division récente d’une plus grande parcelle, avec un certificat d’urbanisme positif permettant la construction d’une maison individuelle. Non viabilisé, il nécessite un raccordement électrique et d’assainissement individuel, avec des devis disponibles pour ces travaux. La commune, fibrée, est hors zone protégée par les Architectes des Bâtiments de France et ne possède pas de Plan Local d’Urbanisme (PLU), étant régie par le Règlement National de l’Urbanisme. Le taux de la taxe d’aménagement est de 3%. L’accès à la parcelle doit se faire à l’angle Nord-Est, avec une distance de 5 mètres minimum pour le portail. La commune ne dispose pas de tout-à-l’égout, il sera donc nécessaire d’installation un système d’assainissement individuel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien n’est pas soumis au statut de copropriété et ne nécessite pas d’étude géotechnique en raison d’un faible risque argileux. La vente inclut un plan de division de la parcelle, un arrêté de non-opposition, ainsi que des devis d’Enedis et de la SAUR, en cours de mise à jour. La fiche urbanistique confirme la possibilité de construire une maison individuelle. Contactez l’agence Visite & Co pour plus d’informations ou pour une estimation personnalisée de votre projet immobilier.

- Ce terrain de 1 360 m² est situé à Martigny-sur-l'Ante, à seulement 8 minutes de Falaise et à 24 minutes du rond-point d'Ifs, ce qui vous offre un accès facile tout en profitant d’un cadre paisible et verdoyant.
- La parcelle provient d’une division récente, datée du 30 juin 2023, avec un certificat d’urbanisme positif valable jusqu'au 27 septembre 2024 pour la construction d’une maison individuelle.
- Le terrain est vendu non viabilisé, mais tous les devis pour le raccordement électrique et l’assainissement individuel sont disponibles, ce qui facilite la planification et le budget de votre projet.
- La zone étant en Règlement National de l’Urbanisme (RNU), il n’y a pas de Plan Local d’Urbanisme à respecter, et le taux de la taxe d’aménagement est de 3%, ce qui reste raisonnable.
- Ce bien offre une belle opportunité d’investissement dans un secteur communiquant facilement avec toutes les commodités, tout en restant dans un environnement calme et naturel.