Terrain à vendre de 3500 m² à Lescar avec potentiel de rénovation

À vendre, terrain constructible de 3500 m² situé à Lescar, offrant un potentiel de rénovation et d’aménagement. Ce terrain accueille une maison ancienne, inhabituée depuis une dizaine d’années, mais toujours destinée à l’habitation. Un projet de rénovation pourrait lui restituer tout son charme au cœur d’un environnement naturel privilégié. Le site bénéficie d’un cadre exceptionnel avec des Espaces Boisés Classés (EBC), Espaces Verts Protégés, ainsi que la proximité des zones Natura 2000 et ZICO, assurant une biodiversité rare en zone périurbaine. Possibilité de construire de nouveaux bâtiments en respectant les réglementations locales (PLUi UY et N), avec une ouverture pour une utilisation mixte habitation et activité économique, notamment dans le secteur Induspal / Lescar Soleil. Accès facilité via un axe important proche de la rocade, avec des options pour création d’un nouvel accès ou division en parcelles sous autorisation de l’agglomération et permissions de voirie. Le terrain présente un risque d’inondation faible et un faible retrait-gonflement des argiles, avec une classification sismique de zone 4 et un classement sonore de catégorie 4 en raison de la proximité des axes de communication. Sujet au droit de préemption urbain de la Communauté d’Agglomération Pau Béarn Pyrénées. Ce tout proche du centre-ville tout en étant entouré par la nature, offre une surface rare de 3500 m² en un seul lot, laissant libre cours à tous vos projets de rénovation, d’extension ou de développement mixte. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, consulter le site Géorisques.

- Ce terrain de 3500 m² offre un environnement naturel privilégié, avec des Espaces Boisés Classés et des Espaces Verts Protégés, parfait pour un projet de rénovation ou de construction en zone périurbaine.
- La maison présente sur le terrain, en inoccupation depuis une dizaine d'années, conserve sa destination d’habitation, ce qui vous permettrait de la remettre en état ou de l’intégrer dans votre projet.
- Situé à proximité immédiate de la zone Lescar Soleil, le terrain bénéficie d’un accès facile via un axe important proche de la rocade, avec la possibilité d’ouvrir un nouvel accès ou de diviser la parcelle, sous réserve d’autorisations.
- La constructibilité est envisageable en respectant les règles du PLUi UY, et la zone permet une utilisation mixte habitat et activité économique, notamment dans le secteur Induspal / Lescar Soleil.
- Vous disposez d’une rare surface de 3500 m² en un seul tenant, idéale pour réaliser un projet de rénovation totale, extension ou développement d’un projet mixte, tout en profitant d’un environnement naturel exceptionnel.