Appartement T3 de 74 m² en centre-ville de Rouen, proche de la Cathédrale

Pénates et Associés Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de 74 m² situé au cœur du centre historique de Rouen, à proximité de la Cathédrale Notre-Dame. Situé au premier étage, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement central. Le grand séjour, avec ses grandes ouvertures, offre une luminosité abondante et une vue dégagée sur la ville. Il est possible de rassembler le séjour et la chambre adjacente pour créer un espace de vie de près de 40 m², transformant ainsi l’appartement en un grand T2 confortable. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est pratique et agréable pour la vie quotidienne. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, dont une donnant sur la cour pour plus de calme et de confort. Une salle de douche avec fenêtre et un cellier complètent ce logement. De plus, 16 m² supplémentaires, aménagés au 4ème étage, peuvent faire office de chambre indépendante, idéale pour un adolescent, un bureau ou un espace locatif d’appoint. Parmi les prestations appréciables : double vitrage, volets électriques, chauffage individuel au gaz installé en 2021, porte blindée, et une cave de 6 m². La possibilité d’acquérir un garage fermé (en supplément) est proposée, vendu uniquement avec ou après l’appartement. Contactez dès maintenant Valentin pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 30 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 876 €. Aucune procédure en cours. DPE classe D, climat classe D. Le coût annuel estimé pour l’énergie est compris entre 1380 € et 1910 € (sur les années 2021 à 2023). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 74 m² situé en plein centre historique de Rouen, à deux pas de la Cathédrale Notre-Dame, vous offre une situation exceptionnelle et très recherchée.
- Avec ses volumes généreux, un séjour de près de 40 m² possible en regroupant le séjour et la chambre attenante, il s'adapte facilement à vos besoins d'espace.
- La cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi que deux chambres dont une calme donnant sur la cour, assurent confort et praticité.
- En plus, un espace de 16 m² aménagé au 4ème étage peut servir de chambre supplémentaire ou de bureau, idéal pour diversifier votre usage.
- La copropriété sécurisée de 30 lots, avec des charges annuelles de 876 €, inclut une cave de 6 m², avec en option un garage fermé, vendu séparément, qui peut renforcer la valeur de votre investissement.