Achat d’un appartement T3 rénové de 66 m² à Lagny-sur-Marne

Christel MORIGNOT vous propose en exclusivité dans la résidence Beau Site, située dans les quartiers élevés de Lagny, ce charmant appartement T3 d’environ 66 m², situé au 4ème et dernier étage d’un immeuble de 4 étages sans ascenseur. Il se compose d’un séjour traversant de 22 m² avec cheminée électrique, donnant sur un balcon orienté à l’ouest, d’une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, d’un cellier buanderie, d’un couloir avec placards desservant une chambre avec rangement, une chambre avec dressing, une salle d’eau et un WC. Une place de stationnement et une cave complètent ce bien. La résidence a récemment bénéficié d’une rénovation énergétique complète, comprenant une isolation renforcée, un ravalement extérieur, ainsi que l’installation de fenêtres en double vitrage PVC et d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC). Les charges de copropriété s’élèvent à 2 320 euros par an, incluant le chauffage, l’eau froide, l’eau chaude, le gardien, ainsi que l’entretien des espaces verts et de l’immeuble. Aucune procédure en cours. La copropriété compte 385 lots, incluant habitations, parkings et caves. Les charges mensuelles sont de 193 euros. La taxe foncière pour 2024 est de 1 170 euros. Le logement possède un diagnostic énergétique classe C, et GES classe C. Situé à proximité des écoles, des bus, à seulement 5 minutes du collège et du lycée, ainsi que des commerces. Accès facile à l’A4 et à la gare SNCF de Lagny Thorigny, à 15 minutes du RER A. Les arrêts de bus au pied de la résidence assurent la desserte de la gare et du RER. La voie rapide est accessible en 2 minutes. Pour découvrir ce bien, vous pouvez contacter Christel MORIGNOT. Vidéo disponible sur demande ou sur sa chaîne YouTube. Plus d’informations sur les risques environnementaux sont accessibles via Géorisques. La présente annonce est rédigée sous la responsabilité de Mme Christel Morignot, agent immobilier indépendante, inscrite au RSAC de Meaux sous le numéro 839 153 145, titulaire d’une carte de démarchage immobilier. Elle est proposée par MORIGNOT Christel EI – SAS, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce de Meaux.

- Cet appartement T3 de 66,42 m², situé au dernier étage, offre un séjour traversant de 22 m² avec cheminée électrique, donnant sur un balcon orienté à l'ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée.
- La résidence a été récemment rénovée avec une isolation renforcée, un ravalement extérieur, et l’installation de fenêtres en double vitrage PVC, ce qui garantit de bonnes performances énergétiques, classées C.
- Vous bénéficiez d’une place de parking et d’une cave, parfaits pour le stockage et le stationnement sécurisé dans cette copropriété de 385 lots.
- La copropriété propose des charges annuelles de 2 320 euros (ou 193 euros par mois), incluant le chauffage collectif au gaz, l’eau, le gardien, et l’entretien des espaces verts et de l’immeuble.
- La localisation est privilégiée : à 5 minutes du collège, du lycée, des commerces, proche des arrêts de bus, avec un accès rapide à la A4 en 2 minutes, la gare SNCF de Lagny Thorigny est à seulement 15 minutes du RER A.