Appartement duplex 3 pièces à Montauban, idéal résidence ou investissement

Amédée Immobilier vous propose à la vente cet appartement lumineux de type 3 en duplex situé dans le centre historique de Montauban (82000). Niché dans une copropriété à proximité immédiate de la Place Nationale et de l’esplanade des Fontaines, cet habitats offre une surface totale d’environ 70,29 m². La pièce de vie spacieuse d’environ 42 m², comprenant un séjour et une cuisine américaine équipée, bénéficie d’un volume agréable et d’une vue sur une charmante rue piétonne animée, caractéristique du quartier. Des rangements pratiques et un WC à l’entrée complètent ce premier niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres indépendantes, un espace de rangement commun, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien est situé dans un quartier dynamique, au cœur de Montauban. Les charges de copropriété s’élèvent à une quote-part annuelle de 2 020 €, couvrant un ensemble de 44 lots. La classe énergie est C, avec une classe climat A, et les dépenses énergétiques annuelles estimées oscillent entre 730 € et 1020 € (abonnements compris). Aucune procédure en cours concernant cette copropriété. La propriété date de 1850 et dispose d’un chauffage électrique individuel. Le bien est non meublé, sans ascenseur, avec une construction ancienne, nécessitant peu de travaux, et n’étant pas équipé d’un parking. La consommation énergétique est estimée à 124 kWh/m²/an, avec une émission de gaz à effet de serre de 3 kg CO₂/m²/an. Pour plus d’informations, consulter le site Géorisques. Contactez Olivier CELLES, votre conseiller chez Amédée Immobilier, pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires.

- Cet appartement de 70,29 m² en duplex, situé en plein cœur de Montauban, vous offre un espace de vie lumineux avec un séjour de 42 m² qui donne sur une rue piétonne vivante, idéale pour profiter de l’animation locale.
- Avec deux chambres indépendantes à l’étage, une salle de bains avec WC, et un WC supplémentaire à l’entrée, vous disposez d’un espace pratique et fonctionnel, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- La copropriété comprend 44 lots, avec une quote-part annuelle de charges de 2 020 €, ce qui vous garantit une gestion claire, sans procédure en cours, et un budget maîtrisé.
- La classe énergie C et la classe climat A, avec des dépenses énergétiques estimées entre 730 € et 1020 € par an, vous assurent d’une consommation rassurante et de faibles coûts énergétiques.
- La résidence date de 1850, avec un chauffage électrique individuel, et ne nécessite pas de travaux importants, tout en étant située dans un quartier dynamique, proche de toutes commodités.