A vendre appartement T2 de 40m² avec balcon à Saint-Alban (31140)

Situé dans la commune de Saint-Alban, à proximité d’Aucamville, cet appartement T2 construit en 2014 offre une surface habitable de 40 m². Installé en rez-de-chaussée dans une résidence de seulement 16 logements, il bénéficie d’une exposition ouest qui le baigne de lumière tout en étant au calme, sans vis-à-vis et offrant une vue agréable sur les espaces verts de la résidence. L’entrée dispose d’un placard penderie de 3,2 m², menant à une pièce de vie lumineuse de 20 m², idéale pour recevoir amis et famille. La chambre de 12 m², équipée d’un placard, est calme et confortable. La salle d’eau avec toilettes est pratique. Un balcon de 5 m², sans vis-à-vis, permet de profiter de moments de détente. Le chauffage individuel au gaz garantit une température agréable toute l’année. Le secteur est idéalement situé, avec à proximité plusieurs commodités essentielles : à 15 minutes à pied, arrêt de bus, crèche, commerces, restaurants et médecins généralistes. En voiture, en 5 minutes, vous rejoignez un collège, et en 10 minutes divers établissements scolaires, parcs et jardins. L’appartement est vendu libre de toute occupation. La rentabilité potentielle Elyade est estimée à 5,57 %. La copropriété comprend 36 lots, sans procédure en cours. Les charges mensuelles sont de 87 €, la taxe foncière s’élève à 766 €, et les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 460 € et 660 € en année standard. La classe énergie est C, le DPE est en cours de renouvellement. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 construit en 2014 offre une surface habitable de 40 m², avec une exposition ouest qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Situé en rez-de-chaussée dans une résidence de seulement 16 logements, il bénéficie d’un calme absolu, d’un sans-vis-à-vis et d’une vue agréable sur les espaces verts, idéal pour un cadre de vie paisible.
- Il dispose d’un balcon de 5 m², parfait pour vos moments de détente, avec un chauffage individuel au gaz pour un confort thermique assuré toute l’année.
- La proximité avec des commodités essentielles est un véritable atout : à 15 minutes à pied, vous avez un arrêt de bus, crèche, commerces, restaurants et médecins. En voiture, vous accédez en 5 minutes à un collège et en 10 minutes à plusieurs écoles, parcs et jardins.
- Le prix de 129 000 € frais d’agence inclus, avec une rentabilité potentielle estimée à 5,57 %, représente une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.