Appartement T4 à vendre à Salon de Provence – Résidence Guynemer, 3 chambres, balcon, cave

Square Habitat Immobilier, filiale du Crédit Agricole, vous présente en exclusivité cet appartement T4 situé au 4ème et dernier étage de la résidence Guynemer, sans ascenseur. Actuellement loué, il comprend une entrée avec rangements, des toilettes séparées, une cuisine indépendante aménagée avec petite loggia, et une grande pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon avec vue dégagée. Trois chambres équipées de placards, une salle d’eau à rafraîchir avec cabine douche et vasque simple. Les huisseries sont en bois simple vitrage, avec chauffage individuel au gaz. Les charges annuelles de copropriété sont d’environ 1300€, et le loyer hors charges est de 700€. La taxe foncière s’élève à 1001€. La consommation énergétique est classée E (235 Kwh/m²/an) avec une empreinte carbone également en catégorie E (51 KgCO2/m²/an). Les coûts annuels d’énergie estimés varient entre 1183€ et 1601€. Des travaux sont à prévoir. La date anniversaire du bail est le 28/08/2026. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site georisques.gouv.fr.

- L'appartement de 75 m² situé au 4ème et dernier étage de la résidence Guynemer vous offre un espace de vie lumineux avec une grande pièce donnant sur un balcon avec vue dégagée, idéal pour profiter de l’ensoleillement sud.
- Il comprend 3 chambres équipées de placards, une cuisine indépendante aménagée avec loggia, et une salle d’eau à rafraîchir. Tout cela à un prix attractif de 125 000 €, avec un loyer actuel de 700 € hors charges.
- La copropriété, avec environ 1300 € de charges annuelles, est bien située, dans un quartier résidentiel de Salon de Provence, à proximité des commodités et avec un accès facile.
- La consommation énergétique est estimée en classe E, avec un coût annuel d’énergie compris entre 1183 € et 1601 €, ce qui reste accessible et permet une gestion maîtrisée des dépenses.
- La présence d’une cave offre un espace supplémentaire de stockage, et la vente comporte également la possibilité de réaliser des travaux, ce qui vous permettrait de valoriser rapidement ce bien.