Charmant pavillon avec jardin à Choisy-le-Roi – Secteur Gondoles Sud
Charmant pavillon avec jardin à Choisy-le-Roi – Secteur Gondoles Sud
Description
Votre agence 123webimmo vous présente un charmant pavillon avec jardin et sous-sol aménageable situé en fond de parcelle dans le secteur des Gondoles Sud à Choisy-le-Roi. Ce bien, niché au sein d’une petite copropriété, offre un cadre de vie agréable avec proximité des transports, commerces et écoles. Réparti sur trois niveaux, il comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine équipée, une salle d’eau, un WC séparé et un grand séjour lumineux. À l’étage, une chambre mansardée avec rangements intégrés. Le sous-sol semi-enterré dispose de deux pièces avec accès extérieur, idéales pour créer un espace de vie supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux. À l’extérieur, vous bénéficiez d’un garage, d’une place de stationnement privative sur la parcelle, ainsi que d’un jardin de 198 m² en jouissance exclusive. La proximité du TVM permet un accès rapide aux gares RER C et D, ainsi qu’aux lignes de tram T9 et métro ligne 14. Les commodités, telles que commerces et écoles, sont accessibles à pied, de même que le parc interdépartemental des sports avec sa base nautique et ses espaces de loisirs pour enfants. Enfin, les quais aménagés sur les Bords de Seine offrent un cadre agréable pour des promenades. Ce bien de 43 m² habitables, avec une surface totale de 95 m², offre de 2 à 4 pièces selon l’aménagement du sous-sol, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement. La maison, construite en 1940, profite d’un chauffage individuel au gaz radiateur, orienté est et ouest. La consommation énergétique classée en F (358 kWh/m²/an) et une estimation de coûts annuels entre 2130 et 2940 euros sont à prévoir, avec une date de réalisation du DPE fixée au 10 juin 2024.
En résumé
- Ce pavillon de 43 m² habitables et 95 m² au total se situe dans un secteur recherché, à proximité des transports comme le TVM, lignes de RER C et D, tram T9 et métro ligne 14, ce qui vous garantit un accès facile à toute la région parisienne.
- Avec une surface extérieure de 198 m² en jouissance exclusive, vous bénéficiez d’un jardin spacieux pour profiter des beaux jours ou pour envisager des aménagements.
- La maison comprend un rez-de-chaussée avec un grand séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle d’eau, un WC séparé, et à l’étage une chambre mansardée avec rangements, parfait pour une première acquisition ou un investissement.
- Le sous-sol semi-enterré propose deux pièces avec accès extérieur, pouvant accueillir un espace supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux, ce qui augmente la flexibilité de l’espace selon vos besoins.
- Le prix à 295 000 euros, avec deux places de stationnement, un garage et la possibilité d’aménager selon vos envies, représente une opportunité à saisir dans un secteur très demandée, surtout avec les possibilités de rénovation pour valoriser davantage ce bien.
Détails
Mis à jour le novembre 11, 2025 à 12:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3391108
- Prix: 295 000 €
- Orientation: est,ouest
- Surface du Bien: 43 m²
- Superficie du Terrain: 198 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 358 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/06/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 130 € - 2 940 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 358
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
358 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 295 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Adresse 52 bis rue d'Alsace Lorraine
- Ville Choisy-le-roi
- Code Postal 94600
- Pays Fr
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