Maison mitoyenne 3 chambres avec garage et potentiel familial à Villefontaine

Florence et Cédric de Célis Immobilier, réseau Expertimo, vous proposent en exclusivité cette maison mitoyenne de 90 m² située sur un terrain de 200 m². Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un espace de vie de plain-pied comprenant une entrée, un séjour avec accès direct au jardin, une cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une buanderie donnant accès au garage. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une mezzanine pouvant être fermée pour faire une quatrième chambre, de deux chambres spacieuses avec rangements, d’une salle de bain et d’un WC séparé. La maison dispose d’une chaudière récente (2024), de menuiseries en PVC double vitrage, et d’un garage attenant pratique pour le stationnement et le rangement. Située dans un environnement idéal, à proximité des écoles (moins de 2 minutes à pied de l’école maternelle et primaire, 10 minutes du collège), et bénéficiant d’un accès rapide aux centres-villes de Villefontaine, La Verpillière et Saint-Quentin-Fallavier, ainsi qu’à l’autoroute A43 permettant de rejoindre Lyon ou Grenoble en quelques minutes. La gare de La Verpillière est à 2 km, facilitant les liaisons vers Lyon. La maison est également proche de The Village Outlet. En copropriété, charges mensuelles de 35€, avec un diagnostic de performance énergétique en classe D (231 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre en classe D (32 kgCO2/m²/an). Le coût annuel estimé d’énergie pour un usage standard varie entre 1600 € et 2220 €. La taxe foncière s’élève à 1380 €. Bien situé, ce bien nécessitant quelques travaux offre un fort potentiel familial. Contactez-nous pour une visite et profitez d’un mandat exclusif avec honoraires réduit à 3%, minimum de 6000€. La maison, construite en 1978, est en bon état global, située dans une copropriété bien entretenue.

- Cette maison de 90 m², construite en 1978, offre un espace de vie pratique avec une possibilité d'aménager une quatrième chambre grâce à la mezzanine.
- Située sur un terrain de 200 m², elle dispose d’un garage attenant, idéal pour le stationnement et le rangement, avec un faible coût de charges mensuelles de seulement 35€.
- La maison est équipée d’une chaudière récente de 2024, de menuiseries en PVC double vitrage, pour une efficacité énergétique adaptée.
- Son emplacement est privilégié, à moins de 2 minutes à pied de l’école maternelle et primaire, à seulement 10 minutes du collège, avec des accès rapides aux centres-villes, l’A43 pour Lyon et Grenoble, et la gare à 2 km.
- Son prix attractif de 195 000 € avec un DPE en classe D (231 kWh/m²/an) et des émissions de 32 kgCO2/m²/an, offre un potentiel intéressant pour un investissement familial ou résidentiel dans un secteur en plein développement.