Maison plain-pied à Rumilly-lès-Vaudes avec grand terrain et possibilité d’extension
Maison plain-pied à Rumilly-lès-Vaudes avec grand terrain et possibilité d’extension
Description
Située à Rumilly-lès-Vaudes, cette maison individuelle de plain-pied bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant. D’une superficie habitable de 77 m², elle est implantée sur un terrain de 1 245 m², à seulement 30 minutes de Troyes. Idéale pour une famille, un couple ou toute personne recherchant la tranquillité, tout en restant proche des commodités. La maison comprend trois pièces, dont deux chambres, ainsi qu’un garage attenant de 19 m². Son agencement pratique optimise chaque espace, offrant un cadre de vie agréable. Un espace de combles d’environ 80 m² est aménageable, permettant d’étendre la surface habitable selon vos projets. L’environnement est sans vis-à-vis : d’un côté, une vue dégagée sur les champs, de l’autre, la route de Chaource, garantissant un accès facile tout en conservant une grande intimité. Le terrain privatif offre un potentiel important pour l’aménagement extérieur : jardin, terrasse, potager ou installation d’une piscine. L’intérieur comme l’extérieur offrent de nombreuses possibilités d’évolutions, alliant calme rural, potentiel d’agrandissement et accessibilité. Ce bien représente une opportunité rare dans la région de Rumilly-lès-Vaudes, avec un fort potentiel de développement et un environnement privilégié.
En résumé
- Cette maison de plain-pied de 77 m² offre une disposition fonctionnelle avec 3 pièces, dont 2 chambres, idéal pour une vie familiale ou en couple.
- Elle est construite en 2005 et possède un garage attenant de 19 m², tout en proposant environ 80 m² de combles aménageables, permettant une extension future de la surface habitable.
- Son terrain privatif de 1245 m² garantit une grande intimité, avec une vue dégagée sur les champs d’un côté et la route de Chaource de l’autre, tout en restant accessible rapidement à Troyes, à 30 minutes.
- Le diagnostic énergétique indique une consommation classée « E » (203), avec des coûts annuels estimés entre 1250 € et 1750 €, ce qui reste raisonnable pour un environnement rural.
- C’est une opportunité rare dans un secteur calme, offrant un potentiel d’aménagement extérieur (jardin, terrasse, potager ou piscine) tout en bénéficiant d’un environnement sans vis-à-vis.
Détails
Mis à jour le janvier 1, 2026 à 5:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-69505
- Prix: 194 000 €
- Surface du Bien: 77 m²
- Superficie du Terrain: 1245 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2005
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 203 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 57 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 250 € - 1 750 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 203
- A+
- A
- B
- C
-
203 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 186 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 194 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Rumilly les vaudes
- Code Postal 10260
- Quartier/Secteur Le mans sud
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
