Appartement T2 de 46 m² à vendre près du CHU Gabriel-Montpied à Clermont-Ferrand

Ce charmant appartement T2 de 46 m² est idéal pour un investisseur ou un premier achat, situé à proximité du Centre Hospitalier Universitaire Gabriel-Montpied et de l’école d’infirmiers. Situé au dernier étage d’une petite copropriété de 3 étages construite en 1975, il offre un séjour lumineux avec un balcon orienté sud-est, une chambre, une salle d’eau, des toilettes séparées, ainsi qu’une cave et une place de parking. À prévoir quelques travaux pour optimiser son potentiel. La copropriété compte 80 lots et la quote-part annuelle du budget prévisionnel est d’environ 1 870 €, avec une classe énergétique G et une classe climatique C. La consommation énergétique est élevée, avec une estimation annuelle comprise entre 2 860 € et 3 900 € pour une utilisation standard. Contactez-nous pour plus d’informations. Honoraires de 8% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 66 000 €.

- Vous avez là un T2 de 46 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé à deux pas du CHU Gabriel-Montpied, ce qui garantit une forte demande locative dans le secteur.
- Situé au dernier étage d'une copropriété de 3 niveaux, il offre un séjour lumineux avec un balcon orienté sud-est pour profiter de l'ensoleillement.
- L'appartement dispose d'une cave, d'une place de parking et nécessite quelques travaux, ce qui vous permettrait de personnaliser facilement votre futur acquis.
- Son prix hors honoraires est de 66 000 €, avec des honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur, une opportunité financière intéressante pour limiter l'investissement initial.
- La classe énergétique étant G avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 2 860 € et 3 900 € sur 2021-2023, vous pouvez prévoir un budget pour la rénovation ou l'amélioration de la performance énergétique.