Studio en vente à Voiron loué en LMNP avec bail commercial, bon rendement

L’agence Madrigal Immosquare de Voiron vous propose à la vente un studio de 19,10 m² situé à 5 minutes du centre-ville. Loué depuis le 7 juin 2017 sous bail commercial 3-6-9 ans en LMNP, ce bien en très bon état a été entièrement repeint. Il se trouve dans une petite résidence bien tenue, comprenant une kitchenette équipée, un salon/chambre, un placard, une salle de bain, avec chauffage collectif. La location peut être complétée par un parking sécurisé en option à 15 €/mois. La résidence dispose également d’une laverie, d’un local à vélo, et est proche du tramway ligne A, de l’école d’architecture. Le loyer annuel TTC est de 3 116 €, révisé chaque année. La copropriété compte 108 lots, avec une quote-part annuelle des charges de 250 €, incluant chauffage, eau froide et chaude. La taxe foncière s’élève à 828 €. Il n’y a aucune procédure en cours sur la propriété. La classe énergie est C et la classe climat B, avec des dépenses annuelles estimées entre 300 et 460 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute visite, contacter Catherine FRIER de l’agence Madrigal. Honoraires inclus de 9,76 %, prix hors honoraires 41 000 €.

- Ce studio de 19,10 m² est loué depuis le 7 juin 2017 avec un bail commercial 3-6-9 ans, ce qui garantit une stabilité locative sur le moyen terme.
- Le loyer annuel TTC s’élève à 3 116 €, révisé chaque année, assurant un rendement régulier pour l’investisseur.
- Situé dans une résidence bien tenue, avec chauffage collectif, l’appartement bénéficie d’un accès à proximité du tramway ligne A, facilitant la mobilité et l’attractivité pour des locataires.
- La copropriété de 108 lots offre une quote-part des charges de 250 € par an, comprenant chauffage, eau froide et chaude, ce qui limite vos charges courantes.
- La classe énergie C et classe climat B indiquent une consommation énergétique raisonnable, avec des dépenses annuelles estimées entre 300 et 460 €, rendant cet investissement plus rentable.