Appartement T2 à Royan avec balcon et parking privé – Résidence sécurisée
Appartement T2 à Royan avec balcon et parking privé – Résidence sécurisée
Description
Royan, situé au rez-de-chaussée d’une résidence calme et sécurisée construite en 2016, cet appartement T2 propose une entrée équipée de placards, un séjour avec cuisine semi équipée ouvrant sur un balcon orienté sud-est, une salle d’eau avec WC, un dégagement avec rangements et une chambre aménagée avec placards. Il dispose également d’une place de parking privée et d’un local à vélos. Idéal pour investisseur ou résidentiel, ce logement peut générer un loyer potentiel en location nue entre 526 € et 546 €, avec une rentabilité estimée entre 4,03 % et 4,19 %, ou jusqu’à 626 € en location meublée, offrant une rentabilité jusqu’à 4,80 %. La copropriété comprend 91 lots principaux, avec une procédure en cours concernant les conduits et la chaudière gaz. Les charges annuelles s’élèvent à environ 1 254 €, et la taxe foncière à 1 155 €. La consommation énergétique estimée est de 305 € par an, DPE en cours de renouvellement. La résidence se trouve à 2 minutes en voiture du centre-ville, avec un arrêt de bus à 50 mètres. Prix de vente : 146 850 euros, incluant les honoraires de 7,19 % TTC à la charge de l’acheteur, soit 13 700 euros hors honoraires. Les diagnostics de performance énergétique sont en cours de mise à jour.
En résumé
- Cet appartement T2 de 40,32 m², construit en 2016, se situe dans une résidence calme, sécurisée, avec une place de parking privée et un local à vélos, ce qui facilite votre quotidien et celui de vos futurs locataires.
- Son orientation sud-est du balcon permet de profiter d’une belle luminosité toute la journée, idéale pour une vie agréable ou une mise en location attractive.
- La rentabilité brute potentielle en location nue oscille entre 4,03 % et 4,19 %, avec un rendement pouvant atteindre 4,80 % en location meublée, ce qui en fait une opportunité d’investissement sérieuse.
- La copropriété comprend 91 lots principaux, avec seulement une procédure en cours concernant les conduits et la chaudière gaz, et des charges annuelles de 1 254 €, ce qui reste raisonnable pour ce type de bien.
- Le prix fixé à 146 850 euros, incluant les honoraires à la charge de l’acquéreur, représente un investissement compétitif pour une localisation stratégique à Royan, à seulement 2 minutes en voiture du centre-ville.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 5:09 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4240245
- Prix: 146 850 €
- Surface du Bien: 40.32 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 2550 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/06/2016
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Note actuelle du DPE: 2550
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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2550 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 184
- Procédure d'alerte/redressement: 1 - SUR LES CONDUITS 3 CEP - CHAUDIERE GAZ
Honoraires
- Prix hors honoraires: 137 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 146 850 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
