À vendre en viager occupé une maison de 155 m² à Auvillar (82) avec terrasse et garage

Votre agence 123webimmo vous propose à la vente un viager occupé situé à Auvillar (82). Ce bien, délégué sous le mandat n° TV-08-2023, présente une maison de 155 m², située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. La maison comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse de 77 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à des terrasses de 40 m² avec tomettes, une chambre de 34 m² avec charpente apparente, ainsi qu’une salle de douche avec toilettes. À l’étage, se trouvent une chambre mezzanine de 19 m², une suite parentale de 30 m² avec dressing, salle de douche et toilettes, et un sous-sol de 70 m². L’ensemble est parfaitement orienté, bénéficiant d’un portail électrique, d’un puits et d’un garage privé. La maison est équipée d’une cheminée à insert et d’une climatisation réversible. Le tout est raccordé au tout-à-l’égout. Située à seulement 30 minutes d’Agen, 45 minutes de Montauban et proche du Gers, cette propriété profite d’un environnement très calme. La taxe foncière s’élève à environ 914 €. La formule en viager occupé permet aux vendeurs, un homme de 84 ans, de continuer à vivre dans leur domicile jusqu’à leur départ en maison de retraite ou leur décès. L’acquéreur bénéficie d’une décote immédiate de 27 %, avec un bouquet de 106 600 € incluant les honoraires d’agence, et une rente mensuelle de 1 266 € indexée. La valeur vénale du bien en libre propriété est de 270 000 €, avec des frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée. D’autres modalités financières sont possibles, nous contacter pour plus d’informations. Ce placement immobilier offre un rendement intéressant sans risque locatif, tout en bénéficiant d’une décote importante liée à l’occupation. La fiche de risques est disponible sur le site du gouvernement Géorisques.

- Avec un prix de bouquet de 106 600 € incluant les honoraires, vous profitez d'une décote immédiate de 27 % par rapport à la valeur vénale de 270 000 €, ce qui représente une opportunité d’investissement intéressante.
- La rente viagère mensuelle est de 1 266 € indexée, permettant de garantir un revenu régulier tout en conservant la propriété.
- La maison de 155 m², située dans un environnement calme avec vue dégagée, bénéficie d’un extérieur de 40 m² avec tomettes, d’un sous-sol de 70 m², et d’un garage privé, offrant confort et sécurité.
- La priorité donnée à l’emplacement calme, à seulement 30 minutes d’Agen et 45 minutes de Montauban, idéal pour un investissement durable ou une résidence secondaire.
- La maison est entièrement raccordée au tout-à-l'égout, équipée d’une cheminée à insert, d’une climatisation réversible, avec portail électrique et puits, assurant une qualité de vie optimale.