Villa de 90 m² avec vue exceptionnelle sur le Lac d’Issarlès en Ardèche
Villa de 90 m² avec vue exceptionnelle sur le Lac d’Issarlès en Ardèche
Description
EXCLUSIVITÉ de l’agence Comptoir Immobilier de France dans le pays du Plateau Ardéchois. Découvrez ce bien d’exception situé au bord du Lac d’Issarlès, dans un environnement naturel et sauvage, offrant une vue panoramique imprenable sur le lac. Cette maison récente d’environ 90 m², orientée plein sud avec un toit plat, est implantée sur un terrain de 1 870 m². Elle comprend deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bains adaptée et une isolation renforcée pour un confort optimal. La véranda de 23 m², de haute qualité, permet d’admirer les étoiles dans un cadre irréel à 360°. Possibilité d’agrandir la maison de deux niveaux supplémentaires pour exploiter une activité d’hébergement ou de chambres locatives. Ce bien unique, idéal pour un projet de résidence ou d’accueil, est proposé au prix de 299 000 € H.A.I. à découvrir rapidement avec Bruno Champetier, négociateur immobilier certifié, et Eva Benoit, conseillère en immobilier, à Coucouron. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Consommation énergétique estimée entre 1 690 € et 2 340 € annuels, abonnement compris. Plus d’informations sur cif-immo.com et sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous profitez d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Lac d'Issarlès, dans un environnement naturel et sauvage, avec une localisation privilégiée dans le Pays du Plateau Ardéchois.
- La maison, construite en 2010, fait environ 90 m² avec 2 chambres, une véranda de 23 m², une cuisine équipée, une salle de bains adaptée, et une isolation renforcée pour un confort optimal.
- Le terrain de 1 870 m², arboré et en pleine nature, offre un cadre idéal pour un style de vie paisible ou pour accueillir des activités touristiques, avec la possibilité d'agrandissement jusqu'à deux niveaux supplémentaires.
- La maison est équipée d’un chauffage électrique individuel, avec une consommation annuelle estimée entre 1 690 € et 2 340 €, ce qui est raisonnable pour cette surface et cet environnement.
- Au prix de 299 000 € H.A.I., cette propriété unique est une opportunité rare, parfait pour ceux qui recherchent un bien d’exception avec un potentiel d’exploitation locative ou résidentielle.
Détails
Mis à jour le janvier 6, 2026 à 6:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2786007
- Prix: 299 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 90 m²
- Superficie du Terrain: 1870 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 2010
- Type de Propriété: Villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 244 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 690 € - 2 340 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 244
- A+
- A
- B
- C
-
244 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 282 000 €
- Honoraires TTC: 17 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 € (6.03% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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