Belle villa F5 à Ledignan avec potentiel d’aménagement sur terrain de 1200 m²
Belle villa F5 à Ledignan avec potentiel d’aménagement sur terrain de 1200 m²
Description
Maison de caractère de type F5 située à Ledignan, comprenant une habitation principale à l’étage avec un grand espace de vie lumineux comprenant un salon avec cheminée et une salle à manger donnant sur une terrasse couverte orientée plein sud. Le coin nuit se compose de deux grandes chambres avec placards intégrés, dont une avec accès direct à la terrasse, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau. Une grande salle de bain et un WC complètent cet étage. En rez-de-chaussée, un hall donne accès à un espace polyvalent de 130 m² aménagé en garage, atelier, buanderie, avec une belle terrasse couverte de 20 m² et une chambre avec douche et WC. Cet espace offre un potentiel de transformation en appartement pour une grande famille. Le tout est situé sur une parcelle de 1200 m², proche des commerces de proximité (boulangerie, superette, station-service, coiffeur, pizzeria, collège, crèche) à seulement 15 minutes d’Alès, 25 minutes de Nîmes et 45 minutes de Montpellier.
En résumé
- Avec ses 121 m² habitables, cette maison de caractère vous offre un espace de vie lumineux et spacieux, idéal pour accueillir votre famille dans un cadre confortable.
- Sur un terrain de 1200 m², vous bénéficiez d'une grande terrasse couverte de 20 m² orientée plein sud, parfaite pour profiter du soleil ou organiser des repas en extérieur.
- La maison comporte 4 chambres dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou chambre d'appoint, pour répondre à tous vos besoins.
- En rez-de-chaussée, un espace modulable de 130 m² actuellement aménagé en garage, atelier et buanderie, avec une chambre, douche et WC : un potentiel de transformation en appartement pour un espace supplémentaire ou une grande famille.
- Située à seulement 15 minutes d'Alès, 25 minutes de Nîmes et 45 minutes de Montpellier, cette propriété allie tranquillité, proximité des commodités et un beau potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 6:02 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-196559
- Prix: 240 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 121 m²
- Superficie du Terrain: 1200 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1981
- Type de Propriété: Villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 295 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 81 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/05/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 730 € - 3 770 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 295
- A+
- A
- B
- C
- D
-
295 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 240 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
