Villa T2 avec jardin à Le Cap d’Agde, accès plage, potentiel d’aménagement
Villa T2 avec jardin à Le Cap d’Agde, accès plage, potentiel d’aménagement
Description
Située dans le secteur recherché de la Roquille, cette charmante villa T2 traversante bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct à la plage de la Roquille. La propriété se distingue par sa vaste pièce à vivre lumineuse qui s’ouvre sur un jardin privatif de 45 m² orienté à l’ouest. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une cuisine semi-séparée. À l’étage, une grande chambre avec rangement offre un potentiel d’agrandissement avec la mezzanine pour créer une seconde chambre. Les charges de copropriété sont faibles et un parking privé est disponible devant la villa. Ce bien rare, à quelques pas de la plage, séduira par son emplacement privilégié et son potentiel d’évolution.
En résumé
- Cette villa T2 traversante de 40,9 m² possède un accès direct à la plage de la Roquille, un atout rare dans cette zone recherchée.
- Son jardin privatif de 45 m² exposé à l’ouest vous offre un espace extérieur agréable pour profiter du soleil et du cadre naturel.
- La configuration au rez-de-chaussée comprend une entrée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une cuisine semi-séparée, tandis que l’étage propose une grande chambre avec rangement et potentiel d’agrandissement avec la mezzanine.
- Le bien bénéficie de faibles charges de copropriété et dispose d’un parking privé devant la villa, un vrai plus pour votre confort.
- Son prix attractif de 202 000 EUR, avec un prix net vendeur de 190 000 EUR, en fait une opportunité intéressante pour un investissement ou une résidence secondaire à deux pas de la plage.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 7:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3192943
- Prix: 202 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 40.9 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Type de Propriété: Villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 407 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 32 kg CO₂/m²/an
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Note actuelle du DPE: 407
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
407 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 202 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le cap d agde
- Code Postal 34300
- Quartier/Secteur Le cap d'agde
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
