Villa contemporaine de plain-pied à Ales avec prestations haut de gamme
Description
Baisse de prix ! Villa contemporaine de plain-pied alliant prestations haut de gamme et confort exceptionnel. D’une superficie totale de 134 m², dont 103 m² habitables plus 31 m² d’annexes, cette villa en parfait état est prête à accueillir ses nouveaux occupants sans aucun travaux à prévoir. Située dans le quartier prisé du Rieu, réputé pour son atmosphère paisible et résidentielle, cette propriété séduira les familles recherchant bien-être et tranquillité. Vous bénéficierez d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de commerces, infrastructures sportives, écoles et divers services. Intérieur lumineux comprenant une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres dotées de grands placards, une salle d’eau moderne avec double vasques, WC séparé, un cellier fonctionnel servant aussi de buanderie, et un grand garage de 22 m² avec mezzanine pour stockage supplémentaire. Extérieurement, la villa possède un terrain arboré de 531 m², entièrement clos, équipé d’un système d’arrosage automatique par asperseurs. Un grand parking extérieur peut accueillir un camping-car. Profitez de trois terrasses dont deux orientées sud, dont une couverte, parfaites pour profiter du soleil. La maison dispose également de prestations haut de gamme : climatisation réversible neuve dans toutes les pièces, isolation récente des combles et du vide sanitaire, adoucisseur et osmoseur Culligan pour une eau pure et douce, ainsi que 14 panneaux solaires (5.6 kWc) assurant une forte autonomie énergétique. La consommation énergétique est estimée entre 850 € et 1210 € par an. La maison est classée en DPE B et GES A. Son prix attractif s’élève à 289 000 euros TTC, frais d’agence inclus, charge vendeur. Vente en co-exclusivité avec l’agence La Maison de l’Immobilier. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. La référence : SP 3744.
En résumé
- Cette villa de plain-pied offre 103 m² habitables, plus 31 m² d’annexes, sur un terrain arboré de 531 m², entièrement clos avec arrosage automatique.
- Située dans le quartier résidentiel calme du Rieu à Ales, elle est proche de commerces, écoles, infrastructures sportives et autres services essentiels.
- Elle dispose de 3 grandes chambres équipées de grands placards, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec double vasques.
- Le grand garage de 22 m² avec mezzanine, le parking extérieur pouvant accueillir un camping-car, et les trois terrasses (dont deux orientées sud) offrent un espace extérieur complet.
- Côté prestations, vous bénéficiez d’une climatisation réversible neuve, d’un système d’isolation récent, d’une adoucisseur et osmoseur d’eau, ainsi que de 14 panneaux solaires (5.6 kWc) garantissant une forte autonomie énergétique.
Détails
Mis à jour le novembre 10, 2025 à 1:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-81447
- Prix: 289 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 103 m²
- Superficie du Terrain: 531 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2009
- Type de Propriété: Villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 103 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 850 € - 1 210 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 103
- A+
- A
-
103 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 275 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 289 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
