Parking 1200.00m² Saint-Brieuc, 22 000
238 €/m²

285 000€
1200.00m²

À propos

Prismo vous propose un bien immobilier d'investissement composé d'un ensemble de 92 garages et 20 emplacements de parking dans un quartier Sud-Est de Saint-Brieuc. Les loyers mensuels actuellement appliqués sont de 40 € /mois mais les baux anciens ont des loyers inférieurs (33 ou 35€/mois); le loyer moyen actuellement encaissé est de 37 € environ. Le taux d'occupation est de 87% environ avec un recouvrement des loyers à 98%. Ces taux sont en progression. 3 garages sont utilisés à la gestion, 1 pour du matériel, 2 mis à disposition d'un régisseur en micro-entreprise. Celui-ci gère les visites, remises de clés, signatures de contrats et petits entretiens. Une parcelle de terrain et la plupart des places de parking numérotées sont laissées à disposition des résidents et ne sont pas valorisées (a étudier). Chaque garage fait environ 5m de profondeur par 2m40 à 2m60 de large soit une surface de 12 à 14 m2 et sont construits en parpaing de ciment sous couverture en tuiles ou en tôles fibrociments. Quelques garages possèdent une dalle en béton mais la plupart sont en terre battue ou graviers. Ces biens sont dispatchés à parité entre 2 SCIs dont les associés sont les mêmes. Les garages sont disposés autour d'une copropriété d'immeubles dont les garages ne font pas partie; ainsi, une copropriété a été récemment créée et tous les garages et parkings ont reçu un numéro de lot. Les garages sont loués soit par des résidents mais surtout par des personnes extérieures (particuliers, artisans…) à fins de stockage. Quelques garages sont plus petits (une dizaine) et sont loués un peu moins chers.
Les charges annuelles sont d'environ 9000€ pour la taxe foncière, 800€ d'assurance et 1500€ de régisseur. Tout le potentiel de ces garages n'est pas totalement exploité: Amélioration du taux d'occupation encore possible, augmentation des loyers après travaux d'amélioration; construction de quelques garages supplémentaires et valorisation des places de parking.
Informations complémentaires et visite auprès de Noël Lefebvre au 06 26 66 46 48, agent commercial en charge de la vente.

Equipements

  • Wifi : n.c.
  • Ascenseur : n.c.
  • Climatisation : n.c.
  • Store : n.c.
  • Terrasse : n.c.
  • Cheminée : n.c.
  • Piscine : n.c.
  • Veranda : n.c.
  • Parking : oui
  • Digicode : n.c.
  • Alarme : n.c.
  • Cave : n.c.

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