Appartement 2 pièces à vendre à Stains, idéal investissement ou premier achat

Charmant appartement de 2 pièces situé dans une résidence sécurisée et fermée, idéal pour un premier achat ou un investissement. Localisé dans le secteur du parc de la Courneuve / parc départemental Georges Valbon, cet emplacement privilégié offre un accès immédiat à toutes commodités, notamment un Carrefour et divers commerces à proximité. D’une surface de 39,24 m² bien agencée, ce logement comprend un séjour lumineux de 25,63 m², une chambre de 9,83 m², ainsi qu’une salle d’eau équipée de WC de 3,78 m². Les atouts supplémentaires incluent un ballon d’eau chaude remplacé en 2020, une isolation intérieure de 6 cm pour améliorer le confort thermique, un stationnement au sein de la résidence, et une grande cave de 7,59 m² pour le rangement. La résidence datant de 1976 compte 194 lots, avec des procédures en cours. La taxe foncière s’élève à 937 € et la quote-part annuelle de copropriété est d’environ 1200 €, soit 300 € par trimestre. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 680 € et 950 €. Ce bien représente une excellente opportunité immobilière dans un environnement calme et pratique. Contactez Valérie Trans pour organiser une visite.

- Cet appartement de 39,24 m² est parfaitement agencé avec un séjour lumineux de 25,63 m², une chambre de 9,83 m² et une salle d’eau de 3,78 m², idéaux pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Il bénéficie d’un emplacement privilégié dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes commodités, notamment un supermarché Carrefour et des commerces.
- La résidence propose un stationnement privé et une grande cave de 7,59 m² pour optimiser votre rangement.
- Les travaux récents comprennent le remplacement du ballon d’eau chaude en 2020 et une isolation intérieure de 6 cm, pour un meilleur confort thermique.
- Son prix de 140 000 € (net vendeur 130 000 €) en fait une opportunité accessible dans un secteur recherché, avec une faible consommation énergétique (DPE classe D) et une emission de gaz de seulement 6 kg.