Appartement 2 pièces à vendre à Stains, idéal investissement ou premier achat

Charmant appartement de 2 pièces situé dans une résidence sécurisée et fermée, idéal pour un premier achat ou un investissement. Localisé dans le secteur du parc de la Courneuve / parc départemental Georges Valbon, cet emplacement privilégié offre un accès immédiat à toutes commodités, notamment un Carrefour et divers commerces à proximité. D’une surface de 39,24 m² bien agencée, ce logement comprend un séjour lumineux de 25,63 m², une chambre de 9,83 m², ainsi qu’une salle d’eau équipée de WC de 3,78 m². Les atouts supplémentaires incluent un ballon d’eau chaude remplacé en 2020, une isolation intérieure de 6 cm pour améliorer le confort thermique, un stationnement au sein de la résidence, et une grande cave de 7,59 m² pour le rangement. La résidence datant de 1976 compte 194 lots, avec des procédures en cours. La taxe foncière s’élève à 937 € et la quote-part annuelle de copropriété est d’environ 1200 €, soit 300 € par trimestre. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 680 € et 950 €. Ce bien représente une excellente opportunité immobilière dans un environnement calme et pratique. Contactez Valérie Trans pour organiser une visite.

- Cet appartement de 39,24 m², bien agencé, offre un séjour lumineux de 25,63 m², une chambre de 9,83 m², et une salle d’eau avec WC de 3,78 m², ce qui optimise l’espace pour un confort optimal.
- Il bénéficie d’un emplacement privilégié dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes commodités, notamment un Carrefour et des commerces à pied, facilitant votre quotidien.
- La résidence date de 1976, comprend 194 lots avec des procédures en cours, et sa taxe foncière est de 937 €, une gestion transparente pour un investissement serein.
- Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 680 € et 950 €, avec un DPE en classe D (202 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre de 6 kg CO₂/m²/an, garantissant une consommation raisonnable.
- En plus du logement, vous disposez d’une cave de 7,59 m² pour le rangement et d’un stationnement dans la résidence, ce qui assure confort et praticité.