Appartement T3 bis avec balcon, garage et cave à Gerzat – Calme et proximité centre-ville
Appartement T3 bis avec balcon, garage et cave à Gerzat – Calme et proximité centre-ville
Description
Olivier BELIN et l’agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent ce charmant appartement T3bis calme, idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Gerzat et de ses nombreuses commodités. Situé au 3ème étage avec ascenseur, il comprend un hall d’entrée avec penderie, une cuisine séparée, un double séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et un dégagement spacieux. Un large balcon filant orienté au sud offre un espace extérieur convivial. En complément, cet appartement dispose d’une grande cave et d’un garage double individuel fermé. Le chauffage électrique, associé à une base collective réglée à 11°C, assure un confort optimal tout en maîtrisant la consommation (DPE D). La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique récent (2018). Les fenêtres et volets électriques ont été remplacés en 2018, avec un ensemble bi-ton de haute qualité. La taxe foncière s’élève à 1380€. Les charges mensuelles approximatives sont de 215€ pour une copropriété comptant 82 lots principaux. Aucune procédure en cours. Le prix de vente est de 150 000€, dont 5,5% TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations, consultez le site de l’agence CEBEILLAC IMMOBILIER ou le site officiel. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T3bis de 77 m² situé au 3ème étage avec ascenseur offre un espace de vie lumineux avec un double séjour de 27 m² et deux chambres, idéal pour une famille ou un investissement.
- Vous bénéficiez d’un large balcon filant orienté au sud, parfait pour profiter des belles journées, ainsi qu’une grande cave et un garage double individuel fermé, sécurisant votre stationnement et votre stockage.
- La cuisine séparée et la rénovation des fenêtres et volets électriques en 2018, avec un ensemble bi-ton de qualité, garantissent une bonne isolation et une esthétique récente.
- Le chauffage électrique associé à une base collective réglée à 11°C vous assure un confort maîtrisé, tout en respectant les normes énergétiques actuelles (DPE Classe D) ; la production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique récent datant de
2018.
- Le prix de 150 000€, avec des charges mensuelles d’environ 215€ et une taxe foncière de 1380€, représente une opportunité dans une copropriété calme de 82 lots, sans procédure en cours.
Détails
Mis à jour le novembre 11, 2025 à 4:15 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3067555
- Prix: 150 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 77 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Année de Construction: 1976
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 214 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 280 € - 1 760 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 214
- A+
- A
- B
- C
-
214 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 142 180 €
- Honoraires TTC: 7 820 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 150 000 € (5.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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