Appartement T3 rénové avec balcon, cave et garage à Saint-Étienne – Cité du design

Situé au cœur de Saint-Étienne, dans la cité du design, cet appartement traversant est situé au 2ème étage avec ascenseur dans la résidences de standing ‘Marco Polo’, bien entretenue et sécurisée. Récemment rénové à neuf, cet appartement T3 de 67,10 m² carrez comprend une vaste pièce de vie de 34,61 m² avec cuisine équipée en open space, donnant sur un balcon exposé ouest, idéal pour profiter du soleil couchant (4,31 m²). Il se compose aussi de trois placards, deux chambres de 11,55 m² et 9,07 m², une salle d’eau de 3,88 m², un WC séparé avec lave-mains (2,22 m²), une cave et un garage inclus. La résidence possède des double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude collectifs au gaz, interphone, fibre optique, porte palière neuve. Le montant de l’appel de fonds mensuel s’élève à 277,13 € couvrant chauffage, eau chaude, gardien, ascenseur, syndic et fonds de travaux. La taxe foncière annuelle est de 1125 € (2023). Construite en 1970, cette copropriété compte 61 lots d’habitation, sans procédure en cours, avec une classification énergétique D (211 kWh/m²/an) et émission de GES D (44 kgCO2/m²/an). Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 800 € et 1130 €. Prix de vente : 109 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Idéal pour une jeune famille ou premier achat !

- Cet appartement de 67,10 m² carrez, entièrement rénové à neuf, offre une grande pièce de vie de 34,61 m² avec cuisine équipée en open space, donnant sur un balcon ouest pour profiter du soleil couchant.
- Il dispose de deux chambres spacieuses de 11,55 m² et 9,07 m², plus une salle d'eau de 3,88 m² et un WC séparé avec lave-mains de 2,22 m², ce qui le rend idéal pour une vie confortable.
- La résidence, construite en 1970, est sécurisée, entretenue, équipée de double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude collectifs au gaz, avec une taxe foncière de 1125 € pour

2023.
- Le lot comprend également une cave, un garage, ainsi qu’un balcon, le tout dans une copropriété de 61 lots sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine.
- Avec un prix de 109 900 €, cette offre correspond parfaitement à un premier achat ou pour une jeune famille cherchant un logement fonctionnel, avec des charges mensuelles de 277,13 € incluant chauffage, eau, gardien, syndic et fonds de travaux.