Appartement 2 pièces à vendre à Melun – 39 m² proche université

À vendre, charmant appartement T2 de 39 m² situé au cœur de Melun (77000). Idéalement placé à proximité de l’université et du centre-ville, cet appartement se trouve au 1er étage d’une petite copropriété calme de seulement 11 lots, avec des charges faibles et aucune procédure en cours. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux traversant, une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre et une salle de bain avec WC. Le confort est assuré par le double vitrage PVC, le chauffage électrique individuel, et aucun travaux à prévoir. Parfait pour un étudiant, un premier achat ou un investissement locatif. N’hésitez pas à contacter Mme Peggy PLANTIER pour organiser une visite. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 39 m² se situe au premier étage d’une petite copropriété calme de seulement 11 lots, avec des charges faibles et aucune procédure en cours, ce qui garantit une bonne gestion et peu de risques supplémentaires.
- Il comporte une grande chambre, un séjour traversant lumineux de 15 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle de bain avec WC, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
- La construction est ancienne (sans année précisée), mais le logement est en parfait état, sans travaux à prévoir, avec le confort du double vitrage PVC et un chauffage électrique individuel.
- Le prix de vente est fixé à 126 000 EUR, avec un prix net vendeur de 120 000 EUR, ce qui reste compétitif pour un appartement bien situé à Melun proximité universitaire et centre-ville.
- La performance énergétique estimée est de classe E, avec une consommation de 302 kWh/m²/an, et les émissions de gaz à effet de serre sont faibles, à 9 kg eqCO2/m²/an.