Charmante cabane de pêche en bord de marais à Coulon
Description
Charmante maisonnette de pêche située en bord de marais, comprenant une pièce à vivre équipée d’un radiateur électrique, d’une kitchenette et d’une chambre. Un sanibroyeur et une douche sont installés dans le cabanon de jardin. La propriété bénéficie d’une terrasse ombragée par un murier, idéale pour profiter du paysage et de l’eau. Un barbecue est à disposition, avec un stationnement réservé sur la parcelle. Les compteurs d’eau et d’électricité sont présents, mais l’assainissement n’est pas inclus. La location annuelle du terrain s’élève à 200 euros. Prix de vente TTC : 48 000 €, dont 5 000 € d’honoraires, soit 11.63% du prix net vendeur. La surface du bien n’est pas soumise à DPE en raison de sa superficie, conformément à la législation en vigueur. La propriété est idéalement située dans le Marais Poitevin, dans la commune de Coulon, à deux pas du cœur naturel du département des Deux-Sèvres.
En résumé
- Vous avez ici une cabane de pêche située en bord de marais dans le Marais Poitevin à Coulon, avec une surface de 25 m², idéale pour profiter du cadre naturel sans souci d'espace excessif.
- La propriété comprend une pièce à vivre avec radiateur électrique, une chambre, une kitchenette, une douche dans un cabanon, et un sanibroyeur, le tout sur un terrain de 129 m² avec une terrasse ombragée orientée sud.
- Elle dispose d’un stationnement privé pour 1 voiture, et un coût de location annuel du terrain de 200 euros.
- Le prix de vente s’élève à 48 000 euros TTC, avec 5 000 euros d'honoraires à la charge de l’acquéreur, représentant 11.63 % du prix net vendeur de 43 000 euros.
- La maison n’est pas soumise à un diagnostic de performance énergétique en raison de sa surface, ce qui est conforme à la réglementation.
Détails
Mis à jour le décembre 30, 2025 à 11:57 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-94451
- Prix: 48 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 25 m²
- Superficie du Terrain: 129 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 176 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 37 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 920 € - 1 290 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 176
- A+
- A
- B
- C
-
176 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 43 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 48 000 € (11.63% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Coulon
- Code Postal 79510
- Quartier/Secteur Deux sevres, magne / coulon / st liguaire / bessines, marais poitevin
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
