Appartement 3 pièces de 73,93 m² avec balcon à vendre à Chamalières

À vendre à Chamalières, appartement traversant de 73,93 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence sécurisée, équipée d’une vidéoprotection à l’entrée. Ce bien de 3 pièces comprend un séjour de presque 20 m² et une cuisine de 11,67 m², tous deux ouverts sur un balcon-terrasse côté rue et équipés de volets roulants intégraux. L’espace nuit se compose de 2 chambres de 11,99 m² et 14,36 m². La plus grande dispose d’un placard intégré de 0,52 m². Les chambres donnent sur un espace vert privatif à la copropriété, accessible par digicode. L’appartement comprend également une salle d’eau avec douche, un WC séparé ainsi que 2 placards situés dans l’entrée et le couloir, de 0,61 m² et 1,59 m², offrant de nombreux rangements. Une cave de 4 m² en sous-sol complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de lui redonner tout son potentiel. Situé à proximité des thermes de Royat, avec un arrêt de bus à côté de la résidence, l’appartement permet d’accéder facilement aux commerces de Chamalières et de Royat. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/03/2025 : classe énergie F, consommation de 389 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre de 76 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 430 € et 3 320 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques. Prix de vente : 129 000 € FAI, dont 4,88 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

- Vous bénéficiez d’un appartement traversant de 73,93 m², composé de 3 pièces avec 2 chambres de 11,99 m² et 14,36 m², offrant une organisation fonctionnelle entre espaces de vie et espace nuit.
- Le séjour de presque 20 m² et la cuisine de 11,67 m² donnent directement accès à un balcon-terrasse équipé de volets roulants intégraux.
- La résidence est sécurisée et dispose d’une vidéoprotection à l’entrée. L’appartement comprend également une cave de 4 m² en sous-sol ainsi que plusieurs espaces de rangement.
- L’emplacement est pratique, à proximité des thermes de Royat, avec un arrêt de bus situé à côté de la résidence et un accès facilité aux commerces de Chamalières et de Royat.
- Le prix de vente est de 129 000 € FAI, dont 4,88 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Le bien est à rafraîchir, ce qui vous permet de lui redonner une nouvelle vie selon vos besoins.