Appartement 3 pièces à Gradignan avec balcon, parking et cave
Description
Situé au troisième et dernier étage d’une copropriété datant des années 1960 dans le quartier de Loustalot à Gradignan, cet appartement récemment rénové offre un espace de vie lumineux avec un balcon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’une cave en sous-sol et une place de parking extérieure. Chauffage collectif au gaz et électricité conforme assurent le confort. Idéal pour un premier achat, il est à proximité du centre commercial Auchan, du parc Ermitage, de restaurants et des transports en commun (bus lignes 31, 39, 80). Plusieurs écoles, collèges et lycées sont accessibles rapidement. La copropriété comprend 152 lots, avec des charges annuelles prévisionnelles de 2 432 € et une taxe foncière de 1 372 €. Vendu libre à partir de mai 2026. Contactez notre agent immobilier Audrey MOYZES pour organiser une visite, disponible 7 jours/7 par téléphone ou SMS.
En résumé
- Cet appartement de 59,06 m², situé au dernier étage, vous offre un espace lumineux avec un balcon et deux chambres avec placards, idéal pour un premier achat ou pour une famille petite ou moyenne.
- Il est équipé d'une cuisine aménagée et équipée, avec un chauffage collectif au gaz, ce qui garantit confort et économies d'énergie.
- Vous bénéficiez d'une cave en sous-sol et d'une place de parking extérieure, apportant praticité et sécurité pour votre voiture.
- La copropriété comprend 152 lots, avec des charges annuelles estimées à 2 432 €, une taxe foncière de 1 372 € et la vente sera possible à partir de mai
2026.
- La localisation à proximité du centre commercial Auchan, du parc Ermitage, des écoles et des transports en commun facilite la vie quotidienne et représente une excellente opportunité pour investir ou s'installer dans un secteur recherché.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 11:14 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-117560
- Prix: 230 000 €
- Surface du Bien: 59.06 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1961
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 234 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 800 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 234
- A+
- A
- B
- C
-
234 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 230 000 € (4.55% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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