Appartement F1 bis lumineux avec cave à Saint-Étienne en centre-ville

Exclusivité : Appartement lumineux de type F1 bis situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien entretenu, sécurisé et calme, en plein cœur du centre-ville de Saint-Étienne, rue de la République. D’une superficie de 54,65 m² au sol (40,32 m² Carrez), il comprend une pièce de vie de 33,32 m², une chambre de 15,2 m² au sol (3,19 m² Carrez) avec placard de 2,15 m² au sol, une salle d’eau de 3,81 m², ainsi qu’une cave. Ce bien est loué en bail meublé avec un loyer mensuel de 530 € charges comprises (495 € hors charges). Les charges de copropriété s’élèvent à 430,38 € par an (en 2023), incluant l’ascenseur, le syndic, l’assurance, l’entretien des parties communes et un fonds de travaux. La taxe foncière pour l’année 2023 est de 388 €. L’immeuble, construit avant 1949, comporte 10 lots d’habitation, dont ce lot représente 43/1008èmes des parties communes. La classe énergétique est C avec une émission de gaz à effet de serre en classe D. Le coût annuel estimé en énergie varie entre 560 € et 820 €. Le prix de vente est fixé à 92 000 € honoraires à la charge du vendeur. Le contact pour plus d’informations est Marion Gillet de Thorey, agent immobilier inscrite au RSAC de Le Puy-en-Velay (numéro 942 330 002).

- Cet appartement, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur dans un immeuble construit avant 1949, offre 54,65 m² au sol, dont 40,32 m² en loi Carrez, ce qui est idéal pour optimiser l'espace tout en respectant la réglementation en vigueur.
- La pièce de vie de 33,32 m² est lumineuse, et la chambre de 15,2 m² au sol, avec un placard de 2,15 m², vous offre un espace confortable pour un investisseur ou un résident recherchant calme et cachet ancien.
- La propriété est louée en bail meublé, avec un loyer de 530 € par mois charges comprises, soit 495 € hors charges, garantissant un revenu locatif stable pour un investissement sécurisé.
- Les charges de copropriété, de 36 €/mois en 2023, incluent l’entretien de l’ascenseur, le syndic, l’assurance, ainsi que les parties communes, ce qui limite vos coûts de gestion et d’entretien.
- Avec un prix de vente de 92 000 €, cette acquisition présente une performance énergétique classe C, et des coûts annuels d’énergie entre 560 € et 820 €, ce qui vous assure une faible consommation et des charges maîtrisées.