T3 avec mezzanine au centre de Sète – Appartement lumineux et bien situé

Cet appartement de type T3, idéal tant comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif, offre une surface de 65 m² habitables (46,46 m² en loi Carrez). Situé au 1er étage d’un immeuble sans ascenseur en copropriété, il bénéficie d’un agencement original et lumineux avec une mezzanine d’environ 15 m² pouvant faire office de chambre, bureau ou espace détente. La distribution inclut une entrée avec placard, une salle d’eau avec WC, un salon/séjour, une cuisine, deux chambres, et une mezzanine avec ouverture permettant une ventilations traverse. Les prestations de qualité comprennent portes-fenêtres en bois, double vitrage, volets battants en bois, climatisation, et une bonne performance énergétique classée C. L’emplacement privilégié en centre-ville de Sète, proche de commerces, écoles, transports et services, offre un cadre de vie pratique et agréable. Un grenier au 4ème étage et un support à vélos dans la cour commune complètent cet ensemble. La commune garantit une conformité aux risques via le site Géorisques. Ce bien vous est présenté par GIBERT Claude EI.

- Cet appartement de 65 m² habitables, dont 46,46 m² en loi Carrez, offre un excellent rapport surface/prix à 189 000 euros, une valeur sûre pour un investissement ou une résidence principale.
- Situé au 1er étage d’un immeuble en copropriété, avec un agencement original et lumineux, grâce notamment à ses portes-fenêtres en bois et ses double vitrages, facilitant une ambiance chaleureuse.
- La mezzanine d’environ 15 m², avec une hauteur de 1,74 m, offre une flexibilité d’usage : chambre supplémentaire, bureau ou espace détente, ce qui optimise l’espace sans surcoût.
- Son emplacement en centre-ville de Sète, à proximité des commerces, écoles, transports (bus, gare), vous permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en restant chez soi dans un cadre agréable.
- La consommation énergétique classée C, grâce à la climatisation et aux prestations de qualité, vous garantit un confort tout en maîtrisant vos coûts de chauffage et de froid.