Appartement T4 de 98,5 m² avec balcon à Nîmes – Opportunité idéale

L’agence GRIVERT vous propose cet appartement idéalement situé entre le secteur des Marronniers et à seulement une minute du triangle de la gare. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat aux transports, aux commodités et se trouve à environ 10 minutes à pied des Arènes de Nîmes. Situé au premier étage d’une copropriété bien entretenue avec syndic bénévole, cet appartement de 98,5 m² offre de spacieux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Il comprend un salon exposé sud-ouest de 26,6 m² ouvrant sur un balcon donnant sur rue, trois chambres d’environ 15 m² chacune, une cuisine séparée, une salle de bains et de nombreux rangements pour une distribution fonctionnelle. L’appartement dispose également de deux entrées opposées, offrant diverses possibilités d’aménagement future, comme la division, une activité professionnelle ou une optimisation locative. Une cave de 15,2 m² est également incluse pour le stockage. L’immeuble, sans ascenseur, accueille un cabinet médical au rez-de-chaussée, assurant une occupation calme et stable. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement, permettant de valoriser un appartement spacieux dans un secteur dynamique et recherché de Nîmes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La copropriété comprend 6 lots et aucune procédure en cours. La classe énergie est D et la classe climat est D, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 1493 € et 2019 €. Les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement offre 98,5 m² de surface habitable, avec un séjour de 26,6 m² exposé sud-ouest, parfait pour un espace de vie lumineux et spacieux.
- Situé au premier étage d’une copropriété sans ascenseur, il dispose de deux entrées distinctes, laissant la possibilité d’envisager une division ou une activité professionnelle.
- Composé de trois chambres d’environ 15 m² chacune, il convient parfaitement pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Une cave de 15,2 m² accompagne le bien, facilitant le stockage, et l’emplacement est à seulement une minute du triangle de la gare et à 10 minutes à pied des Arènes de Nîmes.
- Son classement énergétique D et climat D, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 1493 € et 2019 €, garantit une gestion maîtrisée des coûts.