Charmant appartement T3 avec jardin à Saint Genis des Fontaines

Mandat AR1682 – Charmant appartement T3 de 61 m² situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots, à proximité du centre-ville et des commodités. Ce logement allie authenticité et caractère avec ses poutres en bois apparentes et sa toiture rampante. Il comprend un lumineux séjour, une cuisine indépendante, une salle d’eau avec WC, et deux chambres. Le bien dispose également d’un jardin d’environ 50 m² en rez-de-chaussée, idéal pour se détendre, faire un barbecue ou stocker. Fonctionnel avec un chauffe-eau électrique et des fenêtres en double vitrage, parfait aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement locatif. La réalisation du diagnostic immobilier a été effectuée le 04/11/2024, avec un DPE classé F et GES classé C. Le prix total, honoraires d’agence inclus, s’élève à 110 000 euros, dont 6 600 euros TTC d’honoraires, à la charge de l’acquéreur. La mise en vente est assurée par Arnaud SANTANA, agent commercial enregistré au RSAC de Perpignan. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous rapidement. Les risques liés au bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- Cet appartement de 61 m² offre un espace de vie lumineux avec un séjour de 14,04 m², deux chambres et une cuisine indépendante, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Il possède un jardin d’environ 50 m² en rez-de-chaussée, parfait pour profiter de l’extérieur, organiser des barbecues ou stocker du matériel.
- Situé au dernier étage dans une petite copropriété de 4 lots, il bénéficie d’un charme authentique avec ses poutres en bois et sa toiture rampante, tout en étant proche du centre-ville et des commodités.
- Son prix de vente, toutes charges comprises, est de 110 000 euros, avec des frais d’agence de 6 600 euros TTC à la charge de l’acquéreur.
- Le diagnostic énergétique indique une classe F (392 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre classée C (13 kg CO2/m²/an), ce qui reste à considérer dans votre projet de vie ou d’investissement.