Appartement F2 de 44 m² à Rouen Centre – Investissement ou Premier Achat

Situé dans le centre historique de Rouen, place Vieux Marché et à proximité de la préfecture, cet appartement F2 de 44 m² au premier étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue offre un espace lumineux et fonctionnel. Il comprend une entrée avec placard, un séjour exposé plein sud, une cuisine indépendante aménagée, une chambre, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Avec des charges faibles et un foncier modéré, aucun travaux de copropriété importants ne sont à prévoir, notamment le ravalement, la toiture et la cage d’escalier ayant été récemment rénovés. Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, ce bien allie confort et praticité dans un quartier prisé. La copropriété se situe dans un environnement dégagé, offrant calme et sécurité pour ses occupants, avec une orientation Sud qui favorise la luminosité. La construction date de 1850, et la consommation énergétique est classée E selon le DPE, avec une estimation de coûts allant de 670 à 960 euros. La localisation précise dans le secteur Rive Droite de Rouen en fait une opportunité à saisir rapidement.

- Cet appartement de 44 m², situé dans le centre historique de Rouen, offre une exposition plein sud qui assure une luminosité optimale dans le séjour.
- Situé au premier étage d'une copropriété sécurisée, il n'y a pas de travaux de copropriété à prévoir, notamment le ravalement, la toiture et la cage d'escalier ayant été récemment rénovés.
- Le bien comprend une chambre, une pièce de vie de 22 m², une cuisine aménagée, une salle de bains avec WC, le tout pour un prix attractif de 140 000 euros, avec une vente nette à 135 000 euros.
- La consommation énergétique de classe E (276 kWh/m²/an) correspond à une estimation de coûts entre 670 et 960 euros, permettant de prévoir un budget chauffage maîtrisé.
- Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, sa localisation en secteur Rive Droite, proche du Vieux Marché et de la Préfecture, garantit une forte attractivité.