Appartement T3 avec balcon, parking et cave à Vétraz-Monthoux proche Genève

Situé au 6 impasse du Col de la Faucille à Vétraz-Monthoux, dans la résidence Le Clos Bellevue, cet appartement T3 de 57 m² se trouve au 1er étage d’une copropriété récente et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès rapides vers Genève, Annemasse et la Suisse. L’appartement comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, un dégagement, deux chambres équipées de rangements, une salle de bains et des WC séparés. Un balcon terrasse de grande taille offre un espace extérieur appréciable au quotidien. Le bien est vendu avec plusieurs annexes : une cave, une place de parking en sous-sol sécurisé et une place de stationnement extérieure. La copropriété bénéficie d’un bon entretien, avec des équipements réguliers tels que ascenseurs, VMC et sécurité incendie. Des caméras ont été installées dans les garages en 2024, et des travaux de façade, déjà votés et financés, sont en cours. Chauffage électrique avec un diagnostic de performance énergétique de classe C. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 387 € par trimestre. Profitez d’un potentiel locatif intéressant, notamment pour une colocation ou un couple frontalier, offrant un rendement attractif dans ce secteur dynamique. Ce bien est proposé par Florian Ciamporcero, agent mandataire enregistré au tribunal de commerce de Thonon.

- Cet appartement T3 de 57 m² au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue offre un excellent compromis entre superficie et confort, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Il dispose d’un balcon terrasse de grande taille, ainsi qu’une cave, une place de parking en sous-sol sécurisé et une place extérieure, garantissant un espace extérieur pratique et sécurisé.
- La copropriété, construite en 2005, est équipée d’ascenseurs, VMC, et sécurité incendie, avec des travaux de façade déjà votés et financés, assurant donc une maintenance à venir maîtrisée.
- Le logement est connecté à un chauffage électrique et bénéficie d’un diagnostic énergétique classe C, avec des charges trimestrielles d’environ 387 €, ce qui est compétitif par rapport à la surface et aux prestations proposées.
- Le prix de vente de 249 000 € (net vendeur à 239 000 €) reflète un secteur avec un potentiel locatif fort, surtout pour un appartement avec deux chambres, facilement louable en colocation ou à un couple frontalier.