Appartement 3 chambres avec balcon à Niort, résidence calme et rénovée

Cet appartement traversant de 3 chambres, situé au troisième étage d’une résidence calme avec grands espaces verts, offre une surface de 80 m². Il comprend un séjour lumineux de 30 m² avec un balcon orienté à l’ouest offrant une vue dégagée, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie et une cave. La copropriété de 95 lots inclut un parking privé et visiteurs, ainsi qu’un local à vélos. La résidence bénéficie d’un dossier de rénovation énergétique validé par l’ANAH, avec des travaux de remise à neuf en cours. Les charges de copropriété, comprenant le chauffage collectif au gaz et l’eau, s’élèvent en moyenne à 3 480 € annuels. Le bien n’est pas équipé d’un ascenseur. Son emplacement est idéal, proche de toutes commodités. La consommation énergétique est classée D, avec un coût annuel estimé entre 1 230 et 1 700 €. La conformité aux risques naturels est consultable sur le site Géorisques. Prix : 145 500 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 500 € (3,93%). L’appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement. Contactez Mme Emmanuelle Vandermeersch pour plus d’informations ou pour organiser une visite dans cette agence immobilière située à Magne, en Vendée.

- Cet appartement de 80 m², traversant avec une orientation Est-Ouest, dispose de 3 chambres, d’un séjour de 30 m² avec balcon orienté à l'ouest offrant une vue dégagée, et d’une cave pour plus de rangement.
- Situé au 3ème étage d’une résidence calme avec 95 lots, il bénéficie d’un parking privatif et d’un local à vélos, parfait pour une vie pratique et sécurisée.
- Le bien est en cours de remise à neuf avec un dossier de rénovation énergétique validé par l’ANAH, ce qui garantit des améliorations futures pour votre confort et la performance énergétique.
- Les charges de copropriété, incluant chauffage collectif au gaz et eau, s’élèvent en moyenne à 3 480 € par an, une gestion simplifiée pour votre budget.
- Le prix affiché est de 145 500 €, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 1 230 et 1 700 €, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement ou pour un premier achat.