Appartement 4 pièces à Gerstheim avec combles aménageables et parking
Appartement 4 pièces à Gerstheim avec combles aménageables et parking
Description
Situé à Gerstheim, à proximité d’Erstein et de la frontière allemande, cet appartement charmant de 4 pièces offre une superficie de 133 m², avec 40 m² de combles à aménager, permettant une extension potentielle totale de 173 m² au sol. La copropriété calme, comprenant 11 lots, garantit tranquillité et confort. L’accès indépendant depuis le rez-de-chaussée facilite l’entrée. Au premier étage, un grand dégagement d’environ 15 m² peut accueillir un bureau ou des rangements, menant à une pièce de vie spacieuse de 45 m² comprenant salon, séjour et cuisine, cette dernière étant entièrement équipée et fonctionnelle. Vous trouverez également une pièce de 7 m² idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant, une grande chambre de 14 m² avec dressing, une salle de bain de 8 m² équipée d’une double vasque, douche, et d’un espace pour lave-linge, ainsi qu’un WC séparé. Le second étage présente des combles de 41 m² habitables et 80 m² au sol, à aménager, avec une isolation existante et des menuiseries double vitrage. L’escalier est déjà en place. Le chauffage est électrique complété par un poêle à bois. En plus, une place de parking, un garage et une cave sont inclus. Les atouts : grande pièce de vie, combles aménageables, récemment repeint, rue calme. Possibilité de visite virtuelle sur demande. La vente est gérée par Laetitia Jaeg, agent mandataire, enregistrée au RSAC n° 848 797 130, à Strasbourg.
En résumé
- Cet appartement de 133 m² offre un grand potentiel d’agrandissement avec ses 40 m² de combles aménageables, pouvant atteindre 173 m² au total une fois aménagés.
- La configuration optimise l’espace avec une grande pièce de vie de 45 m², un dégagement de 15 m² pouvant accueillir un bureau ou des rangements, et plusieurs pièces fonctionnelles, dont une chambre de 14 m² avec dressing.
- Le logement dispose d’une entrée indépendante, d’un garage, d’une place de parking et d’une cave, facilitant votre quotidien et votre confort.
- La copropriété calme de 11 lots garantit tranquillité et sérénité, idéal si vous cherchez un environnement paisible.
- La récente rénovation intérieure, notamment la peinture, combinée aux sanitaires modernes, et l’isolation existante dans les combles, valorise cet achat immobilier avec un très bon rapport qualité-prix à 233 000 euros.
Détails
Mis à jour le octobre 28, 2025 à 5:21 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2748966
- Prix: 233 000 €
- Surface du Bien: 133 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 220 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 188 € - 1 608 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 220
- A+
- A
- B
- C
-
220 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 185 €
- Honoraires TTC: 12 815 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 233 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
