Charmant appartement T5 bis avec vue à Clermont-Ferrand – Idéal pour rénovation

L’agence CEBEILLAC vous propose à la vente un spacieux appartement de type T5 bis de 106 m², doté d’un balcon offrant une superbe vue dégagée, situé à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports en commun et également de Chamalières. Ce bien se compose d’une entrée avec placard et cellier, donnant accès à la cuisine, au salon/séjour, et à la partie nuit comprenant quatre chambres, une salle d’eau et un dressing. Une cave et une place de stationnement dans un parking sécurisé complètent ce bien. Cet appartement, nécessitant une rénovation, est situé dans une copropriété de 160 lots disposant d’une aire de jeux privative. Les charges annuelles, comprenant le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et froide, l’entretien de l’ascenseur et des parties communes, s’élèvent à 2 775 €, avec 375 € supplémentaires pour le parking sécurisé. Le DPE classe cet appartement en catégorie C, avec une estimation de consommation entre 1 060 et 1 470 € par an, et il n’existe aucune procédure en cours concernant la copropriété. La taxe foncière s’élève à 1 988 €. Le prix de vente est fixé à 171 720 €, frais d’agence de 6 % inclus, à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques, consulter le site Géorisques. La référence de l’annonce est RB965, et elle est disponible via le site de l’agence CEBEILLAC Immobilier, située au 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand.

- Cet appartement de 106 m² dispose de 4 chambres, d’un espace lumineux avec un séjour de 27 m², et d’un balcon orienté sud-ouest offrant une vue dégagée, idéal pour profiter du soleil et de la luminosité.
- Situé proche du centre-ville, des écoles, des commerces, et des transports en commun, il offre un accès rapide à toutes les commodités tout en étant à proximité de Chamalières.
- Il est en copropriété de 160 lots, avec des charges annuelles de 2 775 € comprenant le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et froide, et l’entretien des parties communes, ainsi qu’un parking sécurisé à 375 € par an.
- La performance énergétique est en catégorie C, avec une estimation de consommation annuelle entre 1 060 et 1 470 €, ce qui permet de maîtriser vos coûts de chauffage et d’énergie.
- Le prix de vente fixé à 171 720 €, frais d’agence inclus, représente un excellent potentiel de rénovation pour valoriser rapidement ce bien, qui demande simplement une mise à jour pour reprendre vie.