Appartement T2 loué à Saint-Maur-des-Fossés, 30 m², proche commerces, idéal investisseur
Appartement T2 loué à Saint-Maur-des-Fossés, 30 m², proche commerces, idéal investisseur
Description
L’agence Eric J immobilier vous propose un appartement de deux pièces, actuellement loué jusqu’à fin novembre 2026. Lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement en bon état est situé à seulement 14 minutes du RER La Varenne Chennevières et à quelques pas de tous les commerces tels que boulangerie, pharmacie et supermarché Carrefour City, sur la Place de Molènes. Situé au 1er étage avec ascenseur dans un immeuble récemment ravalé, dont la chaudière a été remplacée en octobre 2024, ce logement de 30 m² comprend une entrée, un WC séparé, une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau et une chambre. Les fenêtres doivent être remplacées, ce qui a conduit à une note F lors du diagnostic, en attente d’un devis. Actuellement loué nu pour 804 € par mois charges comprises (dont 100 € de charges), à un jeune locataire depuis novembre 2023, les charges incluent l’ascenseur, le chauffage collectif au gaz, l’eau froide et chaude, le ménage, la gestion des poubelles et les frais de syndic. Pour visiter, une seule agence : King immobilier.
En résumé
- Cet appartement de 30 m², loué 804 € par mois charges comprises, offre une rentabilité immédiate puisqu'il est loué jusqu'en novembre
2026.
- Situé au 1er étage avec ascenseur dans un immeuble récemment ravalé, avec une chaudière remplacée en octobre 2024, garantissant un certain confort et une bonne isolation.
- La localisation est idéale : à seulement 14 minutes du RER La Varenne Chennevières, et à deux pas de tous les commerces essentiels comme boulangerie, pharmacie et supermarché.
- Le bien présente un potentiel d'amélioration, notamment le remplacement des fenêtres actuellement à changer, ce qui pourrait valoriser votre investissement à terme.
- Avec un prix de 179 000 €, cette acquisition représente une opportunité pour investir dans un secteur résidentiel stable, avec une fiche énergétique classée F, à surveiller pour optimiser le futur coût énergétique.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 12:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3135434
- Prix: 179 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 30 m²
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 416 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 72 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/09/2016
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Note actuelle du DPE: 416
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
416 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 170 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 179 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
