Maison de Bourg en Pierre avec 3 Chambres et Garage à Le Vanneau Irleau

Maison de bourg en pierre comprenant au rez-de-chaussée une entrée donnant sur une pièce salon/séjour, un WC indépendant, ainsi qu’une cuisine séparée à aménager avec un coin repas. À l’étage, un palier dessert trois chambres et une salle d’eau. Un garage en face de la maison permet le stockage, sans jardin. Le chauffage est électrique. Points forts : lumineuse, isolation récente des combles, pièces spacieuses, conformité électrique selon diagnostics, tout à l’égout, double vitrage sauf une huisserie en survitrage, toiture neuve sur le garage. Travaux à prévoir. Idéale pour un projet locatif d’environ 550 euros par mois ou un premier achat. Prix de vente TTC honoraires inclus : 89 500 €, prix net vendeur : 85 000 €, honoraires TTC : 4 500 € (soit 5.29% du prix net à la charge de l’acquéreur). Diagnostic de performance énergétique : consommation énergétique en classe E (285 kWh/m².an) et émission de gaz à effet de serre en classe B (8 kg eqCO2/m².an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 040 et 1 460 € selon usage. Conformément à la loi du 2 janvier 1970, cette annonce est rédigée par Lisa RAISON, agent immobilier habilité, dont les coordonnées sont disponibles. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement F3 de 56,98 m² Carrez, situé au dernier étage d’un petit immeuble ancien sans ascenseur, offre un bon potentiel d’investissement ou de premier achat, surtout avec sa localisation proche de la place Carnot à Saint-Étienne.
- Il dispose de deux chambres de 10,47 m² et 13,50 m², une pièce de vie lumineuse de 16,07 m², et une cuisine séparée de 8,96 m², ce qui optimise l’espace pour un confort optimal.
- La chaudière neuve au gaz assure un chauffage et une eau chaude individuels, tout en contribuant à la maîtrise de vos dépenses énergétiques, avec une classe énergétique D et une estimation annuelle des coûts entre 1210 € et 1690 €.
- La copropriété comprend 39 lots d’habitation, avec des charges faibles de 559,15 € par an, et aucune procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine de la résidence.
- Enfin, le prix attractif de 64 900 €, avec des honoraires à la charge du vendeur, représente une opportunité intéressante compte tenu de la localisation, de la superficie et du potentiel de cet appartement.