Appartement T3 à Villeurbanne avec balcon et garage, proche écoles et transports

Situé à Villeurbanne dans le quartier Léon Blum, cet appartement T3 de 56,18 m² loi Carrez offre un espace lumineux et confortable au deuxième étage d’un bâtiment moderne de cinq niveaux avec ascenseur. Il dispose d’un séjour de 22,55 m², de deux chambres, d’une salle de bain et d’un balcon donnant sur un jardin intérieur arboré, idéal pour profiter de moments de détente dans un cadre paisible sans vis-à-vis. Construit en 2012, le bâtiment respecte les normes PMR et est certifié basse consommation, avec double vitrage pour une meilleure isolation acoustique et énergétique. Sécurité garantie avec interphone, digicode, Vigik et garage privatif de 14 m² en sous-sol. La localisation est privilégiée, à proximité d’établissements scolaires réputés, notamment l’ENTPE, Lyssup International, ainsi que des écoles maternelle Antonin Perrin, primaire Simone Veilà et collège privé Horizons, tous accessibles à pied ou en transports en commun disponibles en moins de 10 minutes. Le quartier offre également une multitude de commerces et services pour un quotidien facilité. Charges mensuelles de copropriété s’élevant à 142 €, comprenant eau froide, chaude et chauffage, avec une taxe foncière annuelle de 1 008 €, et est disponible fin août 2025.

- Cet appartement T3 de 56,18 m² loi Carrez, construit en 2012, offre un espace de vie lumineux avec un séjour de 22,55 m², parfaitement adapté pour un confort moderne.
- Il dispose d’un petit balcon orienté sud-ouest, avec vue sur un jardin intérieur arboré, idéal pour vos moments de détente.
- La résidence est certifiée basse consommation, équipée de double vitrage, et respecte les normes PMR, garantissant efficacité énergétique et accessibilité.
- Vous bénéficiez d’un garage privatif en sous-sol de 14 m², pour la sécurité et la tranquillité de votre véhicule.
- Situé à proximité immédiate des transports en commun (métro lignes A et B, tram lignes T1, T3, T4), ainsi que des écoles et commerces du quartier, tout est accessible en moins de 10 minutes à pied.