Appartement T3 de 75 m² avec balcon, parking et vue dégagée à Hyères

JCG Immobilier présente un spacieux appartement T3 de 75 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur dans une résidence entretenue, au sein d’un secteur prisé de Hyères. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cet appartement bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports et plages, notamment la plage de l’Ayguade à 5 minutes en voiture. Lumineux et sans vis-à-vis, il offre une vue dégagée ainsi qu’un grand balcon de 7,55 m², parfait pour profiter de l’extérieur. L’intérieur comprend une entrée, un séjour de 30 m², une cuisine indépendante avec loggia, deux chambres de 12 m² et 10 m², une salle de bains, et un WC séparé. Idéal à remettre au goût du jour avec peu de travaux, il possède également une cave privative de 3,5 m², une place de stationnement extérieure, et un accès fibre optique. Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels, bâtiment en bon état avec 160 lots dont 57 d’habitations. Charges mensuelles de 281 €, comprenant eau, chauffage, entretien des parties communes et autres services. La copropriété est sans procédure en cours et située dans un environnement de choix, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville, offrant un parfait équilibre entre vie citadine et accès à la mer.

- Cet appartement de 75,24 m² situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur offre une distribution bien pensée : un séjour de 30 m², deux chambres de 12 m² et 10 m², une cuisine indépendante avec loggia, une salle de bains et un WC séparé.
- Vous bénéficiez d’un grand balcon de 7,55 m² avec vue dégagée sans vis-à-vis, idéal pour profiter de l’extérieur, ainsi qu’une loggia de 5,05 m² pour vous servir d’espace buanderie ou rangement.
- La copropriété de 160 lots, dont 57 d’habitations, est en excellent état, sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de 281 € qui incluent le chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels, l’eau chaude, l’eau froide et l’entretien des parties communes.
- La localisation est stratégique : à 10 minutes à pied du centre-ville, avec commerces, écoles, transports et gare à proximité, et à seulement 5 minutes en voiture de la plage de l'Ayguade.
- Avec une classe énergétique D et une estimation du coût annuel pour le chauffage entre 1100 € et 1540 €, cette opportunité est idéale pour un investissement ou une résidence principale, alliant confort et situation privilégiée.