Appartement T4 de charme à Arras dans le quartier Vauban, proximité centre-ville et gare

Ce charmant appartement de 75,46 m² situé dans le quartier Vauban à Arras est une opportunité rare sur le marché. Situé au premier étage d’une petite copropriété de 4 lots, il se trouve à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, dans un secteur très recherché. L’appartement comprend un hall d’entrée, un séjour lumineux de 15 m² avec parquet et cheminée en marbre, un salon séparé, une cuisine équipée de 7 m², une salle de bains de 6 m² et un WC indépendant. Il dispose de 3 chambres de 13 m² chacune avec dressing intégré, offrant de nombreux espaces de rangement. Récemment repeint en blanc, il ne nécessite que peu de travaux, à l’exception peut-être de la salle de bain. Le système de chauffage gaz individuel et les fenêtres double vitrage assurent confort et économie d’énergie. En annexe, vous bénéficiez d’une cave pour un stockage supplémentaire. La copropriété est saine, sans procédure en cours, et les charges trimestrielles sont faibles. Le prix est de 207 000 € frais d’agence inclus, avec 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour visiter, veuillez contacter Vanessa Menut, agent commercial, au 918977794. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 75,46 m², situé dans le secteur très prisé de Vauban à Arras, est idéal pour une famille ou un investisseur cherchant une excellente localisation, à seulement 10 minutes à pied de la gare et proche du centre-ville.
- Il comprend 3 chambres de 13 m² chacune avec des rangements intégrés, un séjour lumineux de 15 m² avec cheminée en marbre, et une cuisine équipée de 7 m², le tout dans un état récent, prêt à vivre sans travaux importants.
- La copropriété est saine, sans procédure en cours, avec des charges trimestrielles très faibles, ce qui assure une gestion sereine et économique.
- Le chauffage gaz individuel et les fenêtres double vitrage garantissent confort et performance énergétique pour ce bien.
- Le prix demandé de 207 000 € frais d'agence inclus offre une belle opportunité, surtout avec un logement en très bon état et une cave annexée pour un espace de stockage supplémentaire.