Charmant T2 en centre-ville de Magny-le-Hongre avec parking et balcon

Christel Morignot vous propose en exclusivité ce charmant appartement de type T2 situé en plein centre-ville de Magny-le-Hongre, au deuxième et dernier étage d’une résidence sécurisée. Rénové avec soin, cet appartement de 40 m² dispose d’une entrée accueillante, d’un WC suspendu, d’une pièce de vie lumineuse d’environ 24 m² intégrant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un grand séjour donnant sur un balcon orienté ouest. La chambre spacieuse comprend un grand dressing et une salle d’eau complète l’espace de vie. Le bien inclut également une place de parking privative, adaptable en box ou semi-box selon vos préférences. Les atouts : chauffage individuel via radiateurs modernes et pompe à chaleur réversible, double vitrage avec volets roulants électriques, VMC, décoration moderne et cosy, balcon ouest pour profiter du coucher de soleil, résidence sécurisée et arborée. DPE : classe C, GES : classe A. Situé à seulement 1 minute à pied des bus, commerces et écoles, et à 5 minutes en voiture du RER A et de l’autoroute A4. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce bien comprend 2 lots, sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de 85€. Plus d’informations sur les risques environnementaux disponibles sur Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. La vente se fait sous la responsabilité de Mme Christel Morignot, agent immobilier indépendant inscrite au RSAC de Meaux sous le numéro 839 153 145.

- Cet appartement de 40,1 m², rénové avec soin, offre une pièce de vie lumineuse de 24 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre avec un grand dressing, ce qui vous permet d'optimiser l'espace et le confort quotidien.
- La résidence sécurisée et verdoyante, construite en 2005, propose un environnement paisible à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports, notamment le bus et le RER A à 5 minutes en voiture.
- Vous bénéficiez d’un chauffage individuel avec des radiateurs récents et une pompe à chaleur réversible, assurant un confort thermique optimal tout en maîtrisant votre consommation d’énergie.
- La propriété inclut une place de parking privative, adaptable en box ou semi-box, ce qui garantit facilité et sécurité pour votre véhicule.
- Avec un prix annoncé à 229 900 €, cette opportunité est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, surtout avec une faible taxe de 85 € par mois et un classement énergétique en classe C, garantissant des coûts énergétiques maîtrisés.