Appartement T3 de 88 m² avec garage à Nantes, quartier Beauséjour
Description
L’Agence Flat & House et Moussa Koulibaly proposent un spacieux appartement T3 de 88 m², transformable en T4, situé au 17 avenue des Magnolias à Nantes (44300). Conçu pour accueillir une famille avec un enfant ou pour un investissement en colocation, cet appartement offre une pièce de vie lumineuse avec double séjour, deux chambres (possibilité d’en faire trois après restructuration), ainsi qu’un garage privatif en box. Les charges mensuelles s’élèvent à 160 €, et le bien est desservi par la ligne 3 et le bus C20 à seulement 6 minutes à pied. L’environnement calme, résidentiel et verdoyant du quartier Beauséjour/Pont du Cens garantit un cadre de vie paisible, proche des services et des transports. La station de tramway Beauséjour, accessible en 5 minutes à pied, permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Nantes en une dizaine de minutes. Ce bien représente une opportunité rare pour une résidence principale modulable ou un investissement patrimonial grâce à son emplacement stratégique et sa surface adaptable.
En résumé
- Cet appartement de 88 m², avec une superficie carrez précise de 87,65 m², offre une pièce de vie lumineuse grâce à son double séjour, idéal pour une vie conviviale ou un espace de travail à domicile.
- Il dispose de 2 chambres, mais peut être transformé en T4 après restructuration, vous permettant d’adapter le logement à vos besoins.
- Le bien comprend un garage boxé privé, apportant une sécurité supplémentaire pour votre véhicule et facilitant vos déplacements quotidiens.
- Situé dans le quartier très prisé de Beauséjour/Pont du Cens, à seulement 5 minutes à pied de la station de tramway Beauséjour (ligne 3), permettant de rejoindre le centre-ville en une dizaine de minutes.
- Son prix attractif à 229 500 € avec des charges mensuelles de 160 €, associée à une localisation calme et verdoyante, en fait une opportunité rare aussi bien pour habiter que pour investir.
Détails
Mis à jour le janvier 5, 2026 à 6:01 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-6615
- Prix: 229 500 €
- Surface du Bien: 88 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1985
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 265 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 860 € - 2 560 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 265
- A+
- A
- B
- C
- D
-
265 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 218 000 €
- Honoraires TTC: 11 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 229 500 € (5.28% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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