Appartement T2 à Nantes avec balcon et garage sécurisé – Idéal investisseur ou résident
Appartement T2 à Nantes avec balcon et garage sécurisé – Idéal investisseur ou résident
Description
L’agence Flat & House et Jérôme Petit vous proposent cet appartement T2 de 52,50 m² situé dans la Petite Avenue de Longchamp à Nantes, code postal 44300. Idéal pour un primo-accédant, un couple, un jeune salarié ou pour un investissement immobilier patrimonial. L’appartement comprend une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec séjour, salon et cuisine équipée ou ouverte, une chambre avec placard et salle d’eau privative avec douche spacieuse. Il dispose de double balcon exposé à l’est et à l’ouest, chauffage individuel, un garage en sous-sol sécurisé, et est situé dans un environnement calme, sans vis-à-vis. La localisation à proximité du quartier Longchamp – Route de Vannes offre un cadre résidentiel pratique et paisible, proche des commerces, des services, des espaces verts comme le parc de la Gaudinière, ainsi que des infrastructures sportives. La station de tramway Béauséjour ligne 3, accessible en 5 minutes à pied, permet de rejoindre le centre de Nantes en 12 minutes. La ligne de bus 12 et le Chronobus 2 assurent une liaison rapide avec la gare SNCF, en seulement 20 minutes. Ce bien constitue une opportunité rare pour résidence principale ou investissement, grâce à son emplacement stratégique et sa surface optimisée.
En résumé
- Cet appartement T2 de 52,50 m², avec une pièce de vie de 28 m², offre un espace optimisé, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.
- Situé dans un secteur résidentiel calme, à seulement 5 minutes à pied de la station de tramway Béauséjour ligne 3, vous permet de rejoindre le centre de Nantes en 12 minutes.
- Il dispose de deux balcons exposés à l'est et à l'ouest, pour profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée, ainsi qu'un garage boxé sécurisé en sous-sol.
- La localisation dans le quartier Longchamp, proche de commerces, espaces verts comme le parc de la Gaudinière, et infrastructures sportives, garantit un quotidien pratique et agréable.
- Son DPE classé C, avec une consommation énergétique estimée à 169, indique une gestion énergétique relativement efficace, et les charges mensuelles s'élèvent à 115 €, ce qui est raisonnable pour ce type de bien.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 5:11 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1274094
- Prix: 192 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 52.5 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2003
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 169 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 180 € - 1 670 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 169
- A+
- A
- B
-
169 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 182 500 €
- Honoraires TTC: 9 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 192 000 € (5.21% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
